หน่วยที่ 15 การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท สิทธิ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรม
ตอนที่ 15.1 การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
15.2 การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางอื่นอกจาก นิติกรรม
15.3 การเพิกถอนการจดทะเบียนการโอน อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท
15.4 การเปลี่ยนแปลง ระงับ หรือ และกลับคืนมาแห่ง ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท และกรณีใช้บังคับกับเรือมีระวางตั้งแต่ 5 ตัน ขึ้นไป แพ และ สัตว์พาหนะ
p 15-2 ทสิ เป็น ส เหนือ ทส ใช้ยัน บค ทั่วไป , จึงต้องมีการแสดงออกซึ่ง ท-ส โดยเปิดเผยทางทะเบียน เพื่อให้บคทั่วๆไป สามารถรับรู้ได้
การได้มาถึง อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางนิติกรรมย่อยไม่บริบูรณ์ – เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนการได้มากับพนักงาน จนท ,
– แต่ถ้ายังไม่ได้จดทะเบียน ย่อมไม่อาจยกขึ้นต่อกับกับ บค ภายนอก ผู้ได้ ส มาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต , และได้จดทะเบียน ส โดยสุจริต
– บค อันอยู่ในฐานะที่จะจัดทะเบียน ส ของตนได้อยู่ก่อน – อาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนโอน อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท อันเป็นทางเสียเปรียบแก่ตนได้ – เว้นแต่เป็นการโอนที่มีค่าตอบแทนซึ่งผู้รับโอนกระทำโดยสุจริต
– การปป ระงับ หรือ กลับคืนมาแห่ง ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท – ให้ใช้หลักการเดียวกับการได้มา, และเพิกถอนการจดทะเบียน อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยอนุโลม และจากอันนี้ ให้บังคับถึง สหรท ที่มีทะเบียน ได้แก้ เรือที่มีระวางตั้งแต่ 5 ตันขึ้นไป แพ สัตวพาหนะ
คำนำ – บทนี้ การได้มา อสหรท จะเกี่ยวกับ ม 1299
การเพิกถอนการจดทะเบียน ปพพ ม 1330
การระงับ กลับคืน ปพพ 1301
นำทั้งสามอันมาใช้กับ สหรท ปพพ 1302
p 15-6 ตอนที่ 15.1 การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
เรื่อง 15.1.1 หลักเกณฑ์การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
15.1.2ผลของ การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
15.1.3กรณีไม่อยู่ในบังคับของ หลักเกณฑ์ การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
การได้มาของซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม – ต้องอยู่ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติใน ปพพ และกม อื่นด้วย
การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม – ที่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนการได้มากับพนักงาน จนท –ย่อมไม่บริบูรณ์
ข้อจำกัด ส ของเจ้าของ อสหรท ตามที่กม บัญญัติไว้ และการอุทิศที่ดินให้เป็น สธรณ สมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ไม่อยู่ในบังคับ การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
p 15-7 15.1.1 หลักเกณฑ์การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม(นตก)
มาตรา 1299 บัญญัติว่า “ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมาย นี้หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอัน เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จด ทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ”
เป็นการได้มา อสหรมท และ ทสิ ในทาง นิติกรรม , แยกพจรเป็น
1) เป็นการได้มา อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท
2) โดยทาง นตก
3) อยู่ในบังคับ บญในกมนี้ หรือ กม อื่น
4) การได้มา ไม่บริบูรณ์ เว้นแต่ นตก จะทำเป็น หนังสือ และได้จดทะเบียนการได้มากับ จนท
1) เป็นการได้มา อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท – อสหรท ม 139
1.1 ม 139 “อสังหาริมทรัพย์” ได้แก่ ที่ดินกับทรัพย์อันติดกับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพย์สินอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย
1.2 ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท – ส เหนือ อสหรท ใช้ยันกับ บคภายใน – บรรพ 4 กสิ ส-คค ภรจย ส-อาศัย ส-เหนือแผ่นดิน ส-เก็บกิน และ ภาระติดพันใน อสหรท
p 15-8 ม 1299 แยกเป็น 2 ประการ
– อสหรท
– ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท
p 15-9
p 15-10
p 15-11
p 15-12
p 15-13
p 15-14
p 15-15
p 15-16
p 15-17
p 15-18
! กิจกรรม 15.1.1
p 15-19 15.1.2ผลของ การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทาง นิติกรรม
p 15-20
p 15-21
p 15-22
p 15-23
p 15-24
p 15-25
p 15-26
p 15-27
p 15-28
p 15-29
p 15-30
p 15-31
! กิจกรรม 15.1.3
p 15-32
p 15-33 15.2 การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางอื่นอกจาก นิติกรรม
15.2.1 หลักเกณฑ์การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางอื่นนอกจาก นิติกรรม
15.2.2 ผลของการได้มาซึ่งอสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางอื่นนอกจาก นิติกรรม
p 15-34 15.2.1 หลักเกณฑ์การได้มาซึ่ง อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางอื่นนอกจาก นิติกรรม
p 15-35
p 15-36
p 15-37
p 15-38
p 15-39
p 15-40
p 15-41
p 15-42
p 15-43
p 15-44
! กิจกรรม 15.2.1
p 15-45 15.2.2 ผลของการได้มาซึ่งอสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท โดยทางอื่นนอกจาก นิติกรรม
p 15-46
p 15-47
p 15-48
p 15-49
p 15-50
p 15-51
p 15-52
p 15-53
p 15-54
p 15-55
p 15-56
p 15-57
p 15-58
p 15-59
p 15-60
p 15-61
p 15-62
p 15-63
! กิจกรรม 15.2.2
p 15-64
p 15-66 15.3 การเพิกถอนการจดทะเบียนการโอน อสหรท หรือ ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท
15.3.1 หลักเกณฑ์การเพิกถอนการจดทะเบียนการโอนอสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท
15.3.2 ข้อยกเว้นการเพิกถอนการจดทะเบียนการโอน อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท
p 15-67 15.3.1 หลักเกณฑ์การเพิกถอนการจดทะเบียนการโอนอสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท
p 15-68
p 15-69
p 15-70
p 15-71
p 15-72
p 15-73
p 15-74
p 15-75
! กิจกรรม 15.3.1
p 15-76
p 15-77 15.3.2 ข้อยกเว้นการเพิกถอนการจดทะเบียนการโอน อสหรท หรือ ทสิ อันเกี่ยวกับ อสหรท
p 15-78
p 15-79
p 15-80
p 15-81
! กิจกรรม 15.3.2
p 15-82 15.4 การเปลี่ยนแปลง ระงับ หรือ และกลับคืนมาแห่ง ท-ส อันเกี่ยวกับ อสหรท และกรณีใช้บังคับกับเรือมีระวางตั้งแต่ 5 ตัน ขึ้นไป แพ และ สัตว์พาหนะ
15.4.1 การปป ระงับ และกลับคืนมาแห่ง ทสิอันเกี่ยวกับ อสหรท
15.4.2 กรณีใช้บังคับกับเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป แพ และ สัตว์พาหนะ
p 15-83 15.4.1 การปป ระงับ และกลับคืนมาแห่ง ทสิอันเกี่ยวกับ อสหรท
p 15-84
p 15-85
! กิจกรรม 15.4.1
p 15-86 15.4.2 กรณีใช้บังคับกับเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป แพ และ สัตว์พาหนะ
p 15-87
p 15-88
p 15-89
! กิจกรรม 15.4.2
pretest
1. การได้มา ส อาศัย อย่างไร จึงสมบูรณ์ – e ทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อหน้า พนง จนท
2.การได้มาซึ่ง อสหรท โดยทางนิติกรรม ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับ จพง – c ผูกพันกับบค ภายนอก
3. กมลทำสญ ส เก็บกิน 5ปี ทำเป็นหนังสือต่อหน้าเด่น , จากนั้นอีกสองปี คนทำสญ ตาย – ทายาท คือนายเด่น รับ มรดกที่ดินนี้ , กมลยังมี ส เก็บกินอยู่จนครบ 5 ปีหรือไม่ – a ไม่ได้ ไม่ผูกพันกับ นายเด่น ได้ เพราะเด่นเป็นทายาทผู้สืบส
4. ไม่ใช่การได้มา ซึ่งอสหรท โดยทางอื่น นอกจากนิติกรรม – d ทำสญ ประนีประนอมในศ
5. ผู้ใดได้อสหรท โดยทางอื่น นอกจากนิติกรรม ส ของผู้ได้มาก ถ้ายังมิได้จดทะเบียน ย่อมไม่อาจยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้กับ บคภายนอก ผู้ได้ส มาลักษณะใด – c จดทะเบียนโดยสุจริต e สุจริต เสียค่าตอบแทน จดทะเบียนส โดยสุจริต
6. บท บญ กม 1299 วรรคสอง การได้มาซึ่งอสหรม โดยทางอื่นนอกจาก นิติกรรม เป็นบท บญ ยกเว้นหลัก – d ได้ อสหรท ต้องสุจริต หลักผู้รับโอน ไม่มี ส ดีกว่าผู้โอน
มาตรา 1299 ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่นท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่
วรรคสอง ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
7. การจดทะเบียนโอนอสหรท เป็นทางเสียเปรียบแก่บค ผู้อยู่ในฐานะ อันจะให้จดทะเบียนส ของตนได้อยู่ก่อนนั้น ข้อใดเป็น ส ของ บค ดังกล่าว – e ขอให้ศ มีคำสั่ง ให้โอน อสหรท กลับมา ให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้น
8. เอกครอบครองปรปักษ์ จนได้กสิ แต่ยังไม่จดทะเบียน , ต่อมาอีก 2ปี , ต่อมา จข ขายให้แก่โท โดยไม่ทราบถึงการครอบครองปรปักษ์ เอก จะฟ้องเพิกถอนการจดทะเบียนระหว่าง โท กับ ตรี ได้หรือไม่ – ไม่ได้ เพราะ ตรี สุจริต เสียค่าตอบแทน จดทะเบียนโดยสุจริต
9.ช้างได้กสิ จาก คคปรป ของ ที่ดินของม้า ก่อนหน้าที่ ม้าจะจดทะเบียนจำนอง – โดยช้างยังไม่ได้จดทะเบียน – ช้าจะขอให้ม้าไถ่จำนองที่ดินได้หรือไม่ – a ไม่ได้ เพราะการได้ กสิ ยังไม่สมบูรณ์ ไม่ได้ เพราะเป็นการปป ทางทะเบียนอย่างหนึ่ง
10. ทส ตามข้อใด ไม่ต้องแสดงออก ซึ่ง ทส ตามทะเบียน – ช้าง มีตั๋วรูปพรรณ ปืนมีทะเบียน
posttest