p 2-2 หน่วย 2 สัญญาซื้อขาย 1 , nbLM
2.1 ความทั่วไปเกี่ยวกับ สญ ซื้อขาย nbLM พณ 2.1
2.2 คำมั่น สญ ซื้อขายเสร็จเด็ดขาด สญจะซื้อจะขาย และการโอน กสิ nbLM พณ 2.2
2.3 หท และ ส ของผู้ซื้อ nbLM พณ 2.3

1) ซื้อขาย – สญ บคเป็นผู้ขาย จะโอนกสิ แห่ง ทส ให้แก่บค อีกฝ่าย เป็นผู้ซื้อ – ผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทส นั้นแก่ผู้ขาย
2) คำมั่นในการซื้อขาย เป็นคำเสนออย่างหนึ่ง แต่คำเสนอเป็นข้อผูกพันตน ทำสญฝ่ายเดียว
สญ ซื้อขายเสร็จเด็ดขาด หรือ สำเร็จบริบูรณ์
ส่วนสญ จะซื้อจะขาย – สญที่คู่กรณีมีจตนไปจดทะเบียน โอนทส ที่ซื้อขายในภายหลัง
การโอนขาย กสิ – ย่อมโอนไปยังผู้ซื้อ ตั้งแต่เมื่อได้ทำสญ ซื้อขายกัน – เว้นแต่สญ นั้นจะมีเงื่อนไข หรือ เงื่อนเวลา <<<
สญซื้อขาย ทส ที่ยังไม่เป็น ท เฉพาะสิ่ง หรือ ทส ที่ยังไม่กำหนดราคาแน่นอน
^ กสิ โอนไปแล้วตั้งแต่ทำสญ ไม่ใช่ส่งมอบทส
3) ผู้ซื้อมีหท รับมอบ ทส ที่ตนได้รับซื้อ และใช้ราคาตามข้อสญ
รวมทั้งมีหท ออกค่าขนส่งทส ที่ซื้อขายกัน ไปยังแหล่งอื่น นอกจากสถานที่พึงชำระหนี้
ผู้ซื้อยังมี ส ยึดหน่วงราคา ที่ยังไม่ได้ชำระไว้ทั้งหมด หรือ แต่บางส่วน
หรือในกรณีที่ผู้ซื้อถูกผู้รับจำนองทส ขู่ว่าจะฟ้องเป็นคดีขึ้น หรือมีเหตุอันควรเชื่อว่าจะถูกขู่ – เว้นแต่ผู้ขาย จะหาประกันที่สมควรให้ได้ <<<

p 2-4 2.1 ความทั่วไปเกี่ยวกับ สญ ซื้อขาย
2.1.1 ลักษณะของ สญ ซื้อขาย nbLM พณ 2.1.1
2.1.2 ทส ที่ซื้อขาย nbLM พณ 2.1.2
2.1.3 ปท สญ ซื้อขาย กับ สญอื่นๆ nbLM พณ 2.1.3

1) สญ ซื้อขาย(ซข) มีลักษณะสำคัญ 3 ประการ
1.1 สญ ซข เป็นสญ ต่างตอบแทน
1.2 เป็น สญที่ฝ่ายผู้ขาย(ฝผข) โอนกสิ แห่งทส ให้แก่ฝ่ายผซ
1.3 สญซข เป็น สญ ที่ ฝผซ ตกลงจะใช้ราคาทส ให้แก่ฝผข
2) ทส ที่ซข จำแนกเป็น 2 ประเภท
1.1 ทส ที่ซข ได้ ทส ในพาณิชย์
1.2 ทส ที่ซข ไม่ได้ คือ ทส นอกพาณิชย์ ตาม ม 143 ได้แก่ ท ที่ไม่อาจถือเอาได้ , และ ท ที่ไม่อาจโอนแก่กันได้โดยชอบด้วย กม รวมทั้งทส ที่กม ห้ามโอนในระยะเวลาที่จำกัดไว้ด้วย
3) สญซข มีลักษณะบางประการ ใกล้เคียงกับสญ ขฝ , สญแลกเปลี่ยน สญให้สญชท , สญเช่าซื้อ , สญ จ้างทำของ และ สญ ยืมใช้สิ้นเปลื้อง
p 2-5 2.1.1 ลักษณะของ สญ ซื้อขาย(ซข)
สญชข เป็น เอกเทศ(อท)สญ ชนิดหนึ่ง ซึ่งบญ ไว้ใน ปพพ ลักษณะ 1 หมวด 1 -3 , ม 453-490
รวมถึงการซข เฉพาะอย่าง ตามหมวด 4 – ขายฝาก ม 491-502
ขายตามตัวอย่าง ขายตามคำพรรณา และขายเผื่อชอบ ม 503-508
ขายทอดตลาด 509-517
ในเรื่องนี้ ตาม 453
ม 453 “อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่ง เรียกว่าผู้ขาย โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่บุคคลอีก ..”
ลักษณ ส. 3 ประการ
1. สญ ซข เป็น สญ ต่างตอบแทน
2. สญ ซข เป็น สญ ที่ฝ่ายผู้ขาย โอนกสิ แห่ง สท ให้แก่ฝ่ายผู้ซื้อ
3. สญ ซข เป็ฯ สญ ที่ฝ่ายผู้ซื้อ ตกลงจะใช้ราคาทส ให้แก่ฝ่ายผู้ขาย
☎1. สญ ซข เป็น สญ ต่างตอบแทน – ค่ สญ ต่างเป็น จห(เจ้าหนี้
) ลห กัน – มี หท ต้องชำระต่อกัน
ผู้ขาย ส่งมอบ ทส , ผู้ซื้อ มี หท จะต้องชำระ ราคา ทส
ต่างตอบแทน = “ยื่นหมู ยื่นแมว” อยู่ในบังคับ ม 369
ม 369 “ในสัญญาต่างตอบแทนนั้น คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งจะไม่ยอมชำระหนี้จนกว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะชำระหนี้ หรือขอปฏิบัติการชำระหนี้ก็ได้ แต่ความข้อนี้ท่านมิให้ใช้บังคับ ถ้าหนี้ของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งยังไม่ถึงกำหนด”
ฎ 5258/2555 สญ แต่งตั้งตัวแทน จำหน่าย ระหว่าง จท และ จล – เป็นสญต่างตอบแทน – ผข(ผู้ขาย) ส่งมอบทส ที่ขายให้แก่ ผซ – ผซ มีหน้าที่ ต้องใช้ราคา ทส
เมื่อจท ผข ส่งมอบสินค้า แล้ว จึงถือว่า ได้ชำระหนี้ในส่วนของตนแล้ว จล ย่อมต้อง ชำระราคาสค(สินค้า) ตอบแทนจท ตาม สญ
ฎ 797/2556 สญ จซจข เป็น สญ ตตท , ค่สญ ฝหนึ่ง จะไม่ยอม ชรห จนกว่าอีก ฝ จะชรห หรือปฎิบัติชรห ตาม ม 369
จท จ่ายค่าก่อสร้างรอบแรก 80000 บาท , ต้องจ่ายแต่ละงวด
แต่จล ไม่ยอม เริ่มงาน
กชรห ของ จท มิได้กระทำลงไป เพราะ พตก ซึ่งลห ไม่ต้องรผช ม 205
จะจล จะริบมัดจำที่ไม่จ่ายงวดต่อๆไปไม่ได้
ถือว่า สญ จซจข เลิกกัน , ต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม
จล คืนง จท และ ดบ ร้อยละ 5 ต่อปี นับแต่เวลาที่ได้รับ ม 391
p 2-6 ☎2. สญ ซข เป็น สญ ที่ฝ่ายผู้ขาย โอนกสิ แห่ง สท ให้แก่ฝ่ายผู้ซื้อ
โอนกสิ เมื่อ สญ ซขเสร็จเด็ดขด หรือมีเงื่อนไข เกี่ยวกับการโอน กสิ หรือมีเงื่อนไข โอนกสิ ภายหลัง ลณ สญ จซจข
ฎ 9603/2553 จท ซ รถยนต์จาก จล 300000 บาท , รอบแรกจ่าย 20000 บาท
สญซข ไม่มี เงื่อนไขการโอนกสิ – ถือว่า สญซข เสร็จเด็ดขาด ตั้งแต่ ได้ทำสญซข ม 453 458
ข้อสังเกตุ
😀1) ข้อตกลง ซข ลณ ตท – ผซ ขอ ซ โดยตกลงให้ ผข โอนกสิ ให้แก่ ลค้ ของ ผซ เมื่อ ผซ หาลค้ได้
มิใช่เป็นการโอนกสิ ให้แก่ ผู้ขอซ โดยตรง – ข้อตกลง ผข-ผซ เรื่อง ตก ตท – ไม่ใช่ สญ ซข
ฎ 4446/2545 จล 2 ซ รถ จล 1 , โดยส่งมอบรถ ที่ สนง จล 2
หากมีลค้ , จล 2 ได้รับง – จล 1 จทบ โอน
จท 1 เป็นตก และ จล 2 เป็น ตท – เมื่อมีขพพ – จล 1 ต้องรผช จากจท ซึ่งเป็นบค สุจ
😀2) สญซข ที่ ผซ ต้องดนก อย่างใดอย่างหนึ่ง เกี่ยวกับ ท ที่ข – ขาย ผลไม้ แต่ให้ ผซ ไปเก็บเอง , ข ดิน ที่ให้ ผซ มาขุดเอง
พวกนี้ กสิ ไปถึง ผซ เมื่อ สญซข
แต่ ผู้ได้รับอนุญาติให้ระเบิดและย่อยหิน โดย ผซ ดนก เอง – เป็นสญ เพื่อหลีกเลี่ยงกม – มิใช่ สญ ซข โดยชอบ
p 2-7 , ฎ 548/2546 ได้รับอนุญาติใช้ที่ดิน ตาม ป. ที่ดิน ม 9 – ไม่บญ ให้โอนกัน
ฝ่าฝืน – ถูกเพิกถอนใบอนุญาติ – ย่อยหิน ต้องดนก ด้วยตนเอง หากไม่เข้าไปด้วยตนเอง ผ ม 9 – และอาจผ ม 108 ทวิ
จล ทำสญ ซข หิน กับจท สภาพ สังหา , แต่ให้ จท เป็นผู้ระเบิดหินเอง – ต้องห้าม เป็นโมฆะ หาใช่การให้สัมปทาน ป.ที่ดิน 12 ไม่
😀3) สญ ซข ตกลงให้ผซ โอน กสิ แก่ผซ ภายหลัง , หากมีการโอนกสิ กันจริง มิใช่การแสดงจตนลวง – ก็เป็น สญ ซข
ฎ 7462/2546 ผู้ร้องสอด <<< เป็นห จ 3.2 ลบ , จึงขายที่ดิน และ บ้านพพ ให้ จท ต่ำกว่าราคา , จทนำไป จำนอง ประกันห เงินกู้ , ได้เงิน 4 แสน
ผรส และ จท ไม่ได้จตน ลวง – แต่ ผรส ต้องชรห แก่ ธนาคาร ถ้าจ่ายครบ ค่อยมีส ฟ ให้จทโอนที่ดิน กลับมาจล
แต่จล ไม่ชรห 1ปี, จข กสิ มีส ฟ บคั ไล่จล
p 2-8 😀4) การเวนคืน อสหรท – ร บคั เอา ทส ของ อช – แม้ว่าการจทลบโอนที่ดิน จะใช้คำว่า ซข – ก็ไม่ใช่ สญ ซข ม 453 – แต่อยู่ในบคั พรบ ว่าด้วยการ เวนคืน และการได้มาซึ่งอสหรท 2562
ฎ 3093/2559 เวนคืนที่ดิน – ไม่ใช่ สญ ซข ม 453 เพราะไม่ได้เกิดจากความสมัครใจ และมุ่งโดยตรงต่อ ผูกนตสพ ม 149
ไม่อาจนำกม เรื่องแสดงจตน โดย ส.ผ ในสาระส. ของ นตก ม 156 มาเป็นหลักกม อช มาบคั ได้
ลญ สญ ซข – สญ ที่ผข ต้องโอนกสิ แห่ง ทส ให้แก่ ผซ – หาก ผข ไม่มี กสิ – ผซ ก็หาได้รับโอนกสิ ตามหลัก – ผรโอน ไม่มี ส ดีกว่าผอ (ผู้โอน) Nemo dat qui non habet – no one give who possess not
หากทำสญ ซข จาก ผู้ไม่มี กสิ – จขที่แท้จริง ย่อม ฟ ขอให้เพิกถอนและคืนท – เป็นส ติดตาม และเอาคืน จาก จข ทส ม 1336
ฎ 9897/2555 จล 2 ซ ที่ดินพพ จาก จล 1 ซึ่งไม่มี ส ข , จล 3 ซ จาก 2
และไปจำนอง(จนง) ต่อ 4 และ 4 จะใช้ ซ ที่ดินโดยสุจ ก็ไม่ได้ เพราะแต่ละคน 2-3 , 3-4 มีผล บคั เฉพาะค่สญเท่านั้น 4 จะบคั ที่ดิน ม 705 ไม่ได้
จท มี ส ในการติดตามเอาคืน ทส จากบค ไม่มี ส จะยึดถือ และส ขัดขวางมิให้ ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวกับ ส โดยมิชอบ ม 1336
p 2-9 , notice -กรณี จข รวมนำ ทส อันเป็นกสิ รวม ไปขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจาก จขอื่น – ย่อมผูกพันเฉพาะส่วนของตน – ไม่มีผลผูกพันกับจขรายอื่น
ฎ 3135/2529 สามี ภริยา มิได้จทบ สมรส , แม่ยกที่ดินให้ทั้งคู่ , เมียเอาไปขายโดยผัวไม่รู้ – สญ ขายที่ดิน มีผลผูกพันเฉพาะส่วนของ จล ,ผร ได้เฉพาะส ส่วนของ จล
มีข้อยกเว้นหลัก ผู้รับโอน ไม่มี ส ดีไปกว่า ผู้โอน – เช่น -ขายทอดตลาด ตามคสั ศ หรือ คสั จพง รักษาท ใน ค ลลล ม 1330 – ผซ ได้รับ ค้ค กสิ แห่ง ส
ปห – ขณะทำสญ ซข – ผข ต้องมี กสิ ในทส ที่ซข ขณะทำสญ หรือไม่
หาก มิใช่ สญ ซข เสร็จเด็ดขาด ที่กสิ ใน ทส ต้องโอนไปทันทีขณะ ทำสญ ซข – ก็อาจทำ สญ ซข ทส ที่ผข จะมี กสิ ในอนาคตได้ มิได้มี บทบญ ห้ามไว้
ฎ 1180/2545 ทส ที่ซข โดยมีเงื่อนไข จะโอนกสิ – ผข อาจนำ ทส ที่จะมี กสิ ในอนาคต ออกขายล่วงหน้าได้ จล ตกลงทำสญ ซข รถ – จท จะโอนกสิ เมื่อ จลผ่อนครบถ้วน
จล ผ สญ ไม่ผ่อนชร – จทบอกเลิกสญ – ม 391 ว.1 – ค่สญ แต่ละฝ กลับคืนสู่ฐานะเดิม จลส่งมอบรถ – จลไม่คืนรถ – จท มีอน ฟ บคั ให้ส่งมอบรถ
กรณีสญ ซข ผข ยังไม่มี กสิ ในทส ซข – แต่จะมีกสิ ในอนาคต – จำแนกเป็น 2 กรณี – ทส มีอยู่ขณะทำสญ ผข ยังมิได้กสิ ในทส , และกรณียังไม่มี ทส อยู่ในขณะทำสญ
ก) กรณี ทส มีอยู่แล้วขณะทำสญ แต่ ผข ยังไม่ได้กสิ ม 2 กรณี
1) สญ ซข ที่มีเงื่อนไขหรือเงื่อนเวลา ม 459 – กสิ ยังไม่โอนไป จนกว่าจะได้เป็นไปตามเงื่อนไข หรือกห เงื่อนเวลา
ตย ก เสนอขายรถ ข 300000 บ , ข ยังไม่ได้ตกลงซ แต่ให้ทดลองใช้ก่อน , ข นำไปเสนอ ค 350000 บ – ก่อนสิ้นเดือน ข ตกลงซ รถ จาก ก – และก่อนสิ้นเดือน ส่งมอบแค่ ค – เป็นสญ ซข แบบมีเงื่อนไข , ขณะทำสญ ผข ยังไม่มีกสิ – กสิ ในอนาคต ออกขายล่วงหน้าได้ – สญ ซข ไม่โมฆะ
p 2-10 , 2) สญ ซข อสหรท / สหรท พิเศษ – เรือที่มี ระวางตั้งแต่ 5 ตันขึ้นไป แพ สัตว์พาหนะ
ซข ต้องจทบโอน เช่นเดียวกับ อสหรท ม 456 ว.2
กรณีสญ จซจข – ขณะทำสญ กสิ ยังไม่โอนไปผซ – แต่สญ มีข้อตกลงจะไปจทบโอนกันภหลัง
ฎ 1881/2540 ผู้ทำสญ จขที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเป็น จข ที่ดิน ขณะทำสญก็ได้ จล ทำสญ จซจขกับ จท , แต่เมื่อถึงวันนัด , จท ให้ จข คนเดิน ให้โอนที่ดินให้จล ก่อน แล้วค่อยโอนให้จท – ให้ถือว่า จล แม้จะไม่ได้มี กสิ ในที่ดินวันนัดโอน ก็ไม่ถือว่า จล ผ สญ
ข) กรณียังไม่มี ทส อยู่เลย ขณะทำสญ – ผข ต้องจัดทำขึ้นในอนาคต -เป็นเรื่องปกติ ทางค้ พณ อุตสาหกรรม – เพราะการจัดหา ผลิตสค้ ไว้ล่วงหน้า ปริมาณมากๆ จะมีปห ต้นทุน ภาระดบ สถานที่เก็บ คลังสค้ คชจ ดูแล รักษา ตอ้งทยอยผลิต มี 2 กรณี
(1) สญ มีเงื่อนไข(งข) หรือ งวล (เวลา) ม 459 – ทำสญ ยังไม่มี ทส – แต่ จะผลิตให้ทันกับ งข งวล ตามกห
ตย ก ก ทำสญ กับข ผลิตเสื้อสำเร็จรูป เดือนละ 100 โหล – ขณะทำสญ ยังไม่มีเสื้อ
(2) สญจซจข อสหรท หรือ สหรท ชนิดพิเศษ ม 456ว2 – จะจัดทำ หรือ ผลิต ทส เมื่อเสร็จหรือเมื่อถึงกห เวลาจทบโอน
ตย ก ทำสญ จซจข ที่ดินพร้อมบ้าน จาก ข ผู้ประกอบกิก หมู่บ้านจัดสรร – ขณะทำสญ มีเพียงที่ดิน – แต่เมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จ ข จึง จทบ โอนส่งมอบ ตาม กห เวลา จซจข
☎3. สญ ซข เป็น สญ ที่ฝ่ายผู้ซื้อ ตกลงจะใช้ราคาทส ให้แก่ฝ่ายผู้ขาย
“ราคา” – งต(เงินตรา) ตาม พรบ งต 2501 ง ใช้ชรห ตามกม
p 2-11 , รค ใช้ผ่าน ตลง ตสญชง ช็ บคด(บัตรเครดิต) ง e
ตามค่สญ ตกลง – มิใช่ใช้รค เป็น ทส อื่น <- กลายเป็น สญ ลป <<<
ฎ 802/2546 จล 1 ซื้อรถ จาก จล 2 , ชร เป็น ช็
จากนั้น จล 2 ขายรถ ให้จท – ชร รค ครบถ้วน และได้รับมอบรถจาก จล 1 แล้ว
ช็ จล 1 เด้ง – แต่การซข รถ จล 1-2 ถือว่า ซขสดข(เสร็จเด็ดขาด) -กสิ โดนไป จล 1 ตั้งแต่ ทำสญซข ม 458 – ส่วนการชร รค ไม่ใช่เงื่อนไขโอน กสิ
ฎ 5678/2545 จล ทำสญ ข ที่ดินจท 60 ลบ
จท วางมจ(มัดจำ) 2 ลบ
อีก 8 mo จ่าย 16 ลบ เป็นวันโอนกสิ
อีก 42 ลบ ในอีก ปี เศษ – ทำสญ ตสญชง ซึ่งต้องให้ ธนค อาวัล แต่อันนี้กลับไม่ได้ทำ อาวัล
ศ ต้องพจรณ จตน ม 368
และ 171 ซึ่งปกติจท ทำ อาวัล แต่อันนี้ไม่ทำ- จล มี ส ปฎิเสธ การชรห แบบนี้ และไม่ถือว่า ผสญ
ส่วน งต – ไม่จก ต้องเป็น บาท -อาจจะเป็น งต ตปท ได้
แต่ต้อง ง ที่ใช้ ปัจ – เพราะถ้าเลิกใช้ไปแล้ว เป็น ง เก่า – เป็น สญ ลป , มิใช่ สญ ซข
p 2-12 , notice – กม ใช้คำว่า “จะ” ใช้ รค – แสดงว่า สญ ซข เกิดขึ้นแล้ว
การใช้รค เป็นเรื่องทาง ห้(หนี้) – มิใช่หเก โอนกสิ
พฉน – กชรค – อาจเกิดขึ้นก่อน หรือ หลัง เวลาโอนกสิ ทส ได้ – ตามแต่ ค่สญ ซข จะตกลงกัน
ฎ 1834/2554 ม 458 กสิ ทส ข โอนไปยัง ผซ ตั้งแต่ ทำสญ ซขกัน
ซข อสหรท – ทำสญ จทบ พนง จทน 456 ว.1 – กสิ โอนไปยังผซ – เมื่อจทบ ต่อ จพง
ส่วน ราคาทส ที่ต้องชร เป็นเพียง อปก – ไม่ใช่ เงื่อนไขโอน กสิ
สามารถ ชร รค ก่อน/หลัง โอนกสิ ได้
กก 2.1.1 ขณะทำสญ ซข ยังไม่มี ทส ซข – เป็นสญ ซข โดยชอบหรือไม่
Ans แม้ไม่มี ทส ก็ยังเป็น สญ ซข โดยชอบ <<< ^อาจจะมีทส ในอนาคต เช่นสั่งรถรุ่นที่กำลังออกใหม่
แต่ผข จะจัดทำในอนาคต – ถือว่าปกติในทางการค้ พณ อุตสหกรรม
เพราะการจัดหา ผลิตสค้ ไปล่วงหน้า ปริมาณมากๆ มีปห ต้นทุน ดบ คลัง สค้ และคชจ ดูแลรักษา
อาจมีได้ 2 กรณี
1) สญ งข หรือ งื(เงื่อน)เวลา ม 459 ขณะทำสญ ยังไม่มี ทส – แต่จะผลิตให้ทันงข งืวล ตาม กห ใน สญ
p 2-13 , 2) สญ จซจข อสหรท หรือ สหรท ชนิดพิเศษ ม 456 ว.2 – จัดทำ / ผลิตท ให้แล้วเสร็จ เมื่อถึง กห เวลาจทบโอนตามสญ
2.1.2 ทส ที่ซื้อขาย – 2 ข้อ 1) ทส ที่ซข และ 2) ทส ที่ซขไม่ได้
🍤1) ทส ที่ซข
ทส ใน พณ property in commerce – ย่อม ซข ได้ ไม่ว่าจะเป็น ท ตามม 137
ทส ม 138
อสหรท ม 139
สหรท ม 140
ท แบ่งได้ ม 141
ท แบ่งไม่ได้ ม 142
หากไม่ใช่ ทนพณ(นอก พาณิชย์) ที่บท กม ไว้ – ย่อมซขได้ทั้งสิ้น
ทสทปญ- ลสิ สิบั(สิทธิบัตร) คหกค้ – ไม่ใช่ กสิ ใน บทบญ ว่าด้วย ซข
ลณ สญซข ม 453 – เป็นสญ ผข โอน กสิ ให้แก่ผซ
นักวิชาการเห็นว่า ทสทปญ และส ทั้งหลายเกี่ยวกับ อสหรท , สหรท เช่น สกช(ส การเช่า) – ย่อมซข ได้
🤢1.1 ลสิ ซขกันได้
ฎ 846/2534 – จล บอกว่า จท ข ลสิ เพลงให้ ป. , ต่อมา ป. ขายให้ จล 1
แต่ไม่มี หฐ การซข , ต้องเป็น หนังสือ ตาม พรบ ค้ค วรรณกรรม และ ศิลปกรรม 2474 (ตอนนั้น)
ม 13 – ลสิ โอนได้ – ทำเป็นหนังสือ + ลลม ชื่อจข
p 2-14 , 🤢1.2 สิกช – อาจซข ได้
ฎ 5466/2539 จล ทำสญ ชซ ที่ดิน+ อาคาร กับการเคหะ , ต่อมา จล ขายสิกช แก่ จท
แต่จท มิได้ฟ้องบคั การโอน ส – แต่ จท ฟ บคั ตามข้อตกลง จท- จล – สิชซ – สิชซ เป็น ทส ชนิดหนึ่ง สามารถซขได้ -เป็นการ ซข ส – แม้ไม่ได้ทำเป็นหนังสือ แต่ ชรห แล้ว ย่อยมีผล ผูกพัน
ฎ 2846/2562 จท ขายเงินดาวน์ ให้แก่ว. – และเปลี่ยนชื่อเป็น ว. – เป็นการตกลง ซข ส ตามสญ ชซ – มิใช่ ตกลง ซข หรือ ชซ รถยนต์ – จท มี อน ฟ ไม่เป็นการฝ่าฝืน สญ ชซ และไม่เป็นการใช้ ส โดยไม่ สุจ
🤢 1.3 สิกช โทรศัพท์ อาจซข ได้
ฎ 1562/2530 ระเบียบอ์กา โทรศัพท์ – ผช ทศ(โทรศัพท์) มิได้ห้ามการโอน สิกช ทส – การโอนสมบูรณ์เมื่อ ทั้งสองฝ่ายตกลง ซข สิกช และส่งมอบทศ – ส่วนการเปลี่ยนชื่อ หรือไม่ตามระเบียบของ อ์กา – จท ไม่มี ส นำยึดสิกช ทศ นี้
ทส ทปญ – เป็น ทส เช่นเดียวกับ กสิ – แต่ก็มิใช่ กสิ
รวมถึง ส เกี่ยวกับ อสหรม สหรท เชน สิกช -ก็มิใช่ กสิ
ซข ม 453 – คำว่า โอน กสิ แห่ง ทส- บทบญ การซข – โอนส ที่มิใช่ โอนกสิ เทียบกับ ม 4 <<<
ทส ที่จข มีเพียงส ครค แต่มิได้มี กสิ – ใช้บคั ซข ได้หรือไม่ – ที่ดิน มีหนังสือ รร ทำปย นส 3 นส3ก หรือ นส 3 ข
ที่ดินมือเปล่าอื่นๆ เช่น ที่ดินที่มีเพยีง แบบแจ้งครค ที่ดิน สค 1
คพพษ – ที่ดินมือเปล่า สค 1 -ครคอย่าง จข – การซข ที่ดิน หากมิได้ทำเป็นหนังสือ และจทบ ต่อ จพง – โมฆะ ม 456 ว.1
ถ้าจข ที่ดิน ส่งมอบการครค และ สละครค แก่ผซ – ม 1378 , 1377 – ซข ย่อมมีผลบคั
p 2-15 , 1. การซข ที่ดิน ที่มีเพียง หนังสือรร การทำ ปย
ฎ 1828/2551 ซข ที่ดิน ต- จท มิได้จทบ – โมฆะ 456 ว.1
ขณะซข เป็นเพียง นส 3 ก- จข มีส ครค – ซข ที่ดินมือเปล่า ย่อมสมบูรณ์ โดยการส่งมอบการครค
ผซ ได้เข้าไปปลูกที่พักอาศัย หลังชร รค ครบ , ได้สครค ม 1377 1378
2) กซข ที่ดินมือเปล่าอื่นๆ
ฎ 5962/2551 ซ ที่ดิน สค 1 – ไม่ได้จทบ – เป็นโมฆะ ม 456 ว.1
แต่เมื่อได้ส่งมอบการครค ม 1377 1378 ย่อมมีส ครค
หมายเหตุ
🥮1) กรณีซขที่ดิน หสรร (หนังสือ) ทำปย -นส 3 ,นส 3 ก , นส 3 ขจ – มิได้จทบ – ศฎ Dx โมฆะ ม 456 ว.1
ไม่เห็นด้วย เพราะ 456 ว.1 บบญ ทั่วไป กับ อสหรท สหรท ชนิดพิเศษ – เป็น ทส ทั่วไป
แต่กรณี ที่ดิน หสรร ม 4 ทวิ มีบญไว้เฉพาะว่า การโอน ส ครค – ต้องทำเป็น หส และ จทล จึงต้องบคั ตาม ที่ดิน ม 4 ทวิ เป็นกม เฉพาะ – จะบคั ปพพ ทั่วไปไม่ได้
ที่ดินมือเปล่าอื่นๆ – สค 1 จข มีส เพียงครค – มิได้จทบ – จึงไม่อาจจดทบ ได้
การซข ที่ดินมือเปล่า ย่อมทำได้โดย โอนไปซึ่งการครค ม 1378
p 2-16 , ฎ 2505/2533 สค 1 – ไม่อาจโอนโดยการแสดงจตน ทำ นตก และจทบได้ – ศ จะบคั ให้โอนทาง ทบ ไม่ได้
🥮2) ที่ดินมือเปล่า ส ครค อย่างจข – จข ต้องเป็นผู้มีส ครค ตามจริง ม 1367 – หากเป็นแต่เพียงชื่อในอส ส -มิได้ครคจริง – หามีส ขายไม่
ฎ 1476/2561 จท ได้สครค จาก พระ และเข้า ครค ทำปย
แต่ชื่อที่ดิน เป็นของจล1 -> จล 2
เพราะเริ่มต้น ส..(พ่อ จล1) สละการครค และโอนให้พระ ไม่ได้จทบ เป็นโมฆะ ม 525
พระ ขายให้ จท ไม่ได้จทบ โมฆะ ม 456 ว.1
สรุป จท มีส ครค ที่ดินทำปย , ส่วน จล1 , จล2 แม้มีชื่อ แต่ไม่ได้ทำปย จึงไม่มี ส
ฎ 1738/2562 จท จล ตกลงซข เสาเข็ม แต่ มอก เปลี่ยนแปลงมตฐ – ตีความจตน ของ จท จล ขณะทำสญ โดยมีประกาศกระทรวงอุต คคุ แสดงจตน
p 2-17 , 🍤2. ทส ที่ซข ไม่ได้ – ท นอก พน Things outside commerce
ท ที่ไม่สามารถถือเอา ไม่อาจโอนแก่กันได้ ม 143
ห้ามโอนลณ ถาวร , และอาจมี ทส ที่ไม่อาจซขแก่กัน โดยกม ห้ามโอน ในระยะที่กห – จำแนก ท ที่ไม่อาจซข 2 ลณ
2.1 ท ที่ไม่สามารถเลือกเอาได้ เช่น ดวงดาว พระอาทิตย์ สายลม แสงแดด
2.2 ท ไม่อาจโอนแก่กัน โดยชอบ – กม บญไว้
✨2.2.1 สธรณสมบัติของ แผ่นดิน ม 1305 “ทรัพย์สินซึ่งเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินนั้นจะโอนแก่กันมิได้ เว้นแต่อาศัยอำนาจแห่งบทกฎหมายเฉพาะหรือพระราชกฤษฎีกา “
สธรณสมบัติ ใน 1304 , รวม ทส ทุกชนิดของแผ่นดิน
1) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ที่ดิน มีผู้เวนคืน ทอดทิ้ง กลับมาเป็นของแผ่นดิน ตาม กม ที่ดิน
2) ทส สำหรับ พลเมืองใช้ร่วมกัน – ที่ชายตลิ่ง ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ
3) ทส เพื่อปย แผ่นดิน – ป้อม โรงทหาร สำนักราชการบ้างเมือง เรือรบ อาวุธยุทธภัณ์
4) สธรณสมบัติ สำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ม 1304(2) – ไม่อาจซข แก่กันได้
ฎ 48/2478 ข้าหลวงประจำจังหวัด – ไม่มีอน ขายทางเดินสธรณ ให้อช ผซ ไม่ได้ กสิ , ท ที่ห้ามโอน ม 1035
p 2-18 , ฎ 6120/2558 จท ซ ที่ดิน เข้าทำปลูกต้นยูคาในป่าสงวน – ที่ดินไม่อาจซขได้
ฎ 1986/2562 จท ซ ที่ดินมือเปล่า แต่เป็ฯ ที่ดิน ในเขตสวนสัตว์บ้านท่าแดง -สธรณสบ ปภ ทส สำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ม 1304(2) โอนแก่กันมิได้ ม 1035 วถปส ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกม โมฆะ ม 150
5) สธรณสบ ของแผ่นดิน เพื่อปย แผ่นดินดฉ ม 1304(3)- ไม่อาจซข แก่กันได้
ฎ 395/2538 ที่ดินที่จล ข ให้ จท บางส่วนเป็น สธรณ – ท นอกพณ – สญจซจข ต้องห้าม – เหมือนไม่มีสญ – จล ต้องรผ ในการ รอน ส
✨2.2.2 ที่วัด ธรณีสงฆ์ ศาสนสมบัติกลาง – ไม่อาจซข ได้ ตามพรบ คณะสงฆ์ 2505 ม 34 บญห้ามโอน
แต่ถ้าโอน กสิ วัด- กท ได้ โดย พรบ ,เว้นแต่ โอนให้แก่ ส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ
เมื่อมหาเถรสมาคม ไม่ขัดข้อง ไม่รับค่าผาติกรม – กท โดย พรฎ
ฎ 13047/2556 ท. จตน ยกที่ดินพพ ให้ จท (วัด) รห ดนก – ท.ตาย – แต่ถือว่า จตน อุทิศ ย่อมตกเป็นธรณีสงฆ์ ไม่จำเป็นต้องจทบ ม 525
และจากนั้น ถ้าจะโอนต่อ ต้องพรบ คณะสงฆ์เท่านั้น ม 34
ถ้าเอาที่ดินไปโอนขายกันก่อน – ต้องห้าม โมฆะ ม 150
ที่กัลปนา ที่ดินผู้อุทิศ ผลปย ต่อ วัด พรบ คณะสงฆ์ 2505 ม 33(3)- กสิ หรือ ความเป็นจข ยังเป็นของ อช – ทส ซขกันได้ ไม่ตอ้งห้ามตามกม
p 2-19 , ✨ 2.2.3 ส บางประการ มีบญ กม ห้ามโอน เป็นการเฉพาะ ไม่อาจซข ได้
(1) บำเหน็จ(บเห) บำนาญ(บนา) และ บเห บนา พิเศษ – ส เฉพาะตัว โอนไม่ได้
พรบ บเห บนา 2494 ม 6 ว2 ม 36
(2) ส เรียกร้อง คสหทท เพื่อ คหส อื่น มิใช่ตัว ง – โอนไม่ได้ ม 446
ทำให้เขา สห แก่ร่างกาย อนามัย – เสีย สรภ – ผสห รีร คสหทท มิใช่ตัว ง อีกก็ได้
แต่ ส รีร ไม่อาจโอน แก่กันได้, ไม่ตกทอดทายาท , เว้นแต่ ส จะได้รับ สภาพกันไว้โดยสญ หรือ ได้เริ่ม ฟ ค ตาม ส นั้นแล้ว
(3) ส อาศัย -โอนไม่ได้ , แม้โดยมรดก ม 1404
(4) ส จะได้รับ ค่าอุปการเลี้ยงดู – สละ หรือ โอนมิได้ – ไม่อยู่ในข่าย บคั ค ม 1598/41
(5) ส อันหากจะมีภหน้า -ในการสืบมด ผู้ยังมีชีวิต จะสละ หรือ จำหน่ายจ่ายโอน โดยประการใดไม่ได้ ม 1619
✨2.2.4 ที่ดินที่ขอออกฉน(โฉนด) หรือ หนงสือรร การทำปย ป ที่ดิน ม 58 ว.5 ภใน 10ปี – นับแต่วันออก ฉน
– ห้ามบค โดนสิ ให้แก่ผูอื่น – เว้นแต่ตกทอดมด หรือโอนให้แก่ ทบวงการเมือง อ์ก รบ , อก์รบ รวสหก (รัฐวิสาหกิจ) ที่ตั้งโดย พรบ หรือ โอนให้แก่ สหกรณ์ เพื่อชรห – ได้รับอนุมัติจาก นายทบ กห วล ห้ามโอน ที่ดินนั้น ไม่อยู่ข่ายแห่ง บคั ค
ฎ 2155/2537 ที่ดิน นส.3 ก มีขกห ห้ามโอน 10ปี แต่ ทำสญ ขายที่ดิน ภใน วล ที่ห้ามโอน – สญจะซข เป็นโมฆะ
p 2-20 , ที่ดินที่ต้องห้ามโอน ตาม พรบ ให้ใช้ ป ที่ดิน 2497 ม 8 ว.2 ” ที่ดินที่ได้รับ อนุญาติให้จับจอง” – แต่ยังไม่ได้รับครร จาก นายอำเภอ ว่าได้ทำปย แล้ว – ผู้ได้รับอนุญาิต จะโอนไม่ได้ – เว้นแต่ตกทอด มด – กซ ที่ดินห้ามโอน เป็นโมฆะ ม 150
ฎ 526/ 2563 ที่ดิน พพ ตามใบจอง นส 2 – รก ออกให้ ส.. (นายส) ไม่ได้ให้ส ครค เด็ดขาด แต่เพียง ส เข้าไปทำปย พรบ ให้ช้ ที่ดิน 2479 ม 8 ว.2
ส.. ขายให้ ป และส่งมอบใยจอง – ถือว่า โมฆะ – ถือว่า ส.. สละจตน ครค
ป. ครค และทำปย – และแบ่งให้จล ทั้งสาม ครค และทำปย – ถือว่า จล มีส ครค ดีกว่าจท ซึ่งเป็น บุตร ของ ส – ถือว่าใครเข้าทำปย ได้ ส กว่า
notice – การฉฉ ทำสญ ซข เพื่อ โยกย้าย ถ่ายเท ทส ห จน – ไม่ทำให้สญเป็นโมฆะ ม 150
แต่ จห มี ส ร้ข ให้ ศ เพิกถอนการ ฉฉ ได้เท่านั้น – ทส ดังกล่าว จึง ซขได้ ไม่ตอ้งห้ามตาม กม – แต่ะจะถูกฟ ขอให้เพิกถอนหรือไม่ เป็นอีกเรื่อง
ฎ 4864/2562 จล โอนขายห้องชุดก่อน 1 วัน พพษ เป็นการยักย้ายถ่ายเท – เพื่อให้ถ้า จท ชนะค จะไม่สามารถบคั ชรห จล 1 ได้
แต่คพพษ ยฟ จท — ทำให้ จท จล – ไม่มีมูลห ต่อกัน – ไม่อาจกทผ ม 350
✨2.2.5 ที่ดินเขต พระราชกฎี กหเข ปฎิรูปที่ดิน – ภใน 3 ปี ห้ามจำหน่าย หรือก่อให้เกิด ภาระติดพัน ในที่ดิน ปฎิรูป – เว้นแต่ได้รับอนุญาติ คกก ปฎิรูป ที่ดิน เพื่อ เกษตร พรบ ปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม 2518 ม 28 ว.1
p 2-21 , บค โอนส ให้ผู้อื่นมิได้ – ยกเว้นเป็น มด หรือ โอน สถาบันเกษตร หรือ สปก ตาม พรบ ปฎิรูปเกษตร 2518 ม 39
ฎ 6175-6177/2558 จทรู้อยู่แล้วว่า ที่ดินพพ อยู่ในเขตป่าสงวน ปฎิรูปที่ดิน – ห้ามแบ่งแยก โอน – ทำสญซข ที่ดิน – โมฆะ – ง มัดจำ ที่จท ให้จล เป็นการ ชรห ที่ฝ่าฝืน ข้อห้ามตามกม ม 411 – เรียกคืนไม่ได้
✨2.2.6 ที่ดิน พรบ การจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ 2511 ม 12 , 5ปี ห้ามโอน – ยกเว้น มด สหกรณ์
ฎ 1765/2548 ที่ดินจัดสรร สหกรณ์ จ 2 ไปทำสญ ซขที่ดินพพ กับ จลที่ 1 ภใน5 ปี นับแต่วันที่ จล1 ได้หนังสือ รร ทำปย นส 3 ก- โมฆะ ม 1540
แม้ จท เข้าครค ที่ดิน – ถือเป็นเพียงครคแทนจล 1 – และจล 1 มีส นำที่ดินไป จทบ จล 2
ฎ 1461/2562 ทำสญ จซจข ที่ดิน แต่ จข ยังคงครค มิได้สละการครค , ระบุว่าจะโอนกสิ ภหลัง พ้นกห ห้ามโอน พรบจัดที่ดน 2511 ม 12 – สญ จซจข ไม่เป็นโมฆะ
p 2-22 , ✨2.2.7 โบราณวัตถุ ศิลปวัตถุ อยู่ความดูแล กรมศิลปากร จะโอนมิได้ พรบ โบราณสถาน 2540 ม 18 – ยกเว้นมีวัตถุเหมือนกันมากเกินต้องการ -อธิบดี จะอนุญาติให้โอนขาย หรือ ลป (แลกเปลี่ยน) หรือ ค่าแรงงาน แก่ผู้ขุด
E 1558/2509 เทวรูปหินอ่อน – จล ขุดได้ เบียดบังเสีย – ผ พรบ โบราณ ม 31 – แต่เทวรูปนั้นไม่มีคุณค่าพิเศษ – ไม่ใช่สหรท มีค่า ตาม ปอ 355 – ไม่ถือว่า ค้าโบราณวถ ม19 , เทวรเป็นของแผ่นดิน ม 24
ศ ไม่ตอ้งสั ริบ ม 33
แต่ถ้า เป็นของ อช – ไม่อยู่ในดูแลกรมศิลป – ซข ได้
2.2.8 ทส กม ห้ามมีไว้ ห้ามจำหน่าย ผ อญ – ยสต – ป. ยสต
ปืนไม่มีทบ – พรบอาวุธปืน , เครื่องกรสิน ดอกไม้เพลิง สิ่งเทียมอาวุธปืน
วถ ลามก อส รูปภาพ โฆษณา viddo ม 287
notice – 1) วล ไม่ใช่ ท ซข ไม่ได้ – ซ วล ออกอากาศ – มิได้อยู่ในบคั กม ซข
ฎ 203/2359 สญ ซ วล ออกอากาศ – มิใช่สญ ซข – มิได้โอนกสิ – แต่เป็นบริการ ออก แม้รค มากว่า 500 บ – ก็ไม่อยู่ใน บคั ม 456
2) ข ปก- มิใช่ สญ ซข -ไม่มีโอนกสิทส –
แต่ถ้าสญ ปกชว วนภ – แล้วแต่กรณี
3) ข ตั๋วดูหนัง ละครเวลา กีฬา – ไม่ใช่ สญ ซข – วถปส ผซ ไม่ได้ต้องการ กสิ ในตั๋ว แต่เป็น สญ ตตท – ไม่ใช่ สญ ซข
p 2-23 , 4) พระเครื่อง – เช่า แต่ จริงๆเป็น โอนกสิ – เป็น ซข
5) สญ จซจข ห้องชุด – เป็น ทส อันเป็นวถ แห่ง นตก สญ จซจข – การผ งข จำนวนเนื้อที่ดิน – ส.ผ ในคุณสมบัติ อาคารชุด เป็น โมฆียะ ม 157 – มิใช่ สาระส. สญจซจข โมฆะ ม 156
ฎ 2493/2553 สญจซจข คอนโด บอกว่า ฉน 380 วา2 , แต่จริงๆมีเพียง 200 วา2
ที่จอดรถ 17 -> 6 คัน แต่ยังไม่อยู่ใน บคั กฎกระทรวง 7 2517
ผิดไม่ใช่ สาระส. โมฆียะ ม 157 – บอกล้างใน 1ปี นับแต่วล ที่อาจให้ สัตยาบัน หรือภใน 10ปี แต่ได้ทำ นตก โมฆียะ ม 181 สญจซจข จึงไม่โมฆะ
6) คตด(คนต่างด้าว) -แม้ไม่ได้รับอนุญาติ ซข ที่ดินในไทย – แต่ สญ ซขที่ดินในปท – มิใช่ นตก ที่มีวถปส ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกม
ฎ 2744/2562 ป ที่ดิน 86
 มาตรา ๘๖  คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย
               ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔ คนต่างด้าวดังกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย 
– ต้องได้รับ อนุญาติจาก รมต
  มาตรา ๙๔  บรรดาที่ดินที่คนต่างด้าวได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือไม่ได้รับอนุญาต ให้คนต่างด้าวนั้นจัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดให้ ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่เกินหนึ่งปี ถ้าไม่จำหน่ายที่ดินภายในเวลาที่กำหนด ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น และให้นำบทบัญญัติเรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด ๓ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
– จท ร่วม เป็นคตด – ม 86 มิได้ห้ามเด็ดขาด คตด ถือ กสิ ที่ดิน – อาจขออนุญาติ รมตมหาดไทย- แต่ถ้าไม่ได้รับอนุญาติ ก็ยังมีส ข ได้
พฉ สญ จซจข จท ร่วมกับ คตด – ไม่ได้กับเป็นวถปส ห้ามชัดแจ้ง
p 2-24 , กก 2.1.2 ทส ที่ไม่อาจโอนแก่กันได้โดยชอบ ไม่อาจซข ได้มี
Ans 1) สธรณสบ
2) วัด ธรณีสงฆ์ ศาสนสบ กลาง
3) ส บางประการ กม ห้ามโอน เช่น ส อาศัย ส บหบน ส ได้รับค่าอุปการะเลี้ยงดู
4) ที่ดิน หนังสือ รรทำ ปย 10ปี ป. ที่ดิน
5) ที่ดินบค ได้ตามส พรบ ปฎิรูปที่ดินเพื่อ เกษตร 2518
6) ที่ดิน เพื่อครองชีพ 5 ปี พรบ จัดสรร 2511
7) โบราณวถ – พรบโบราณ 2504
8) ทส กม ห้ามมีไว้ จำหน่าย – ยสต ปืน ไม่มีทบ วถลามก
p 2-25 , 2.1.3 ปท สญ ซื้อขาย กับ สญอื่นๆ <<<
🥽1. สญซข vs สญ ขฝ
 มาตรา ๔๙๑  อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้
ถือเป็น สญ ซข เฉพาะอย่าง
เป็นสญ ตตท ,ผซฝ ตกลงจะใช้รค ทสให้แก่ ผขฝ
รวมถึง ขฝ อสหรท , สหรท ชนิดพศ- จดทบ จหท – มิฉะนั้น โมฆะ
ข้อแตกต่าง 2 ประการ
🎨 1.1 สญ ขฝ – ผข อาจไถ่ถอนคืนได้- สาระส. , จทบ จหท
ฎ 120/2559 ผข ไถ่ท คืนได้ภใน วล กห
จท จท ขฝบ – ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จทบ ถึงงข ไถ่คืน -โมฆะ ม 456ว.1 – เพราะค่ สญต้องการ หลบเลี่ยงภาษี ขัดความสงบ.. โมฆะ ม 150
จท ไม่อาจอ้างบ้านตกเป็น กสิ หลักส่วนควบได้ (เพราะทำสญ พร้อม ขฝที่ดิน)
notice 1)สญ ซข ที่มีคำมั่น ผข ซ คืนได้ – ไม่ใช่ สญขฝ
ฎ 3670/2528 จท จล ทำสญ ซข ที่ดิน จทบ , และยังทำสญอีกฉบับ จท มี ส ซ ที่ดินคืน ภใน 10ปี – สญ นี้ไม่ใช่ สญ ขฝ หรือ นตก อำพราง – แต่เป็นคำมั่น ซข ทส ม 456ว.2
p 2-26 , 2) หากเป็น สญ งข ให้ ผซ – โอนกสิ แก่ผข- เพื่อเป็นไปตาม งขที่ตกลง – มิใช่ การใช่ สินไถ่ เพื่อไถ่ท คืน – เป็น สญ ซข ทั่วไป -ไม่ใช่ สญ ขฝ
ฎ 7462/2546 ผู้ร้องสอด (ผรส) เป็นห จท 3 ล- จึงขายบ้านให้จท ต่ำกว่ารค จริง -ให้ จท นำไปจำนอง ปก ห ง กู้ จท จาก ธ.
ให้มีวล ผรส ชรห แก่จท
ผรส จทบ ขาย บ้านให้ จท – มิใช่ แสดง จตน ล่วง – แต่มีข้อตกลง เมื่อ ผรส ชรห แก่ ธ.แทนจท ครบ – จท จะโอนบ้านคืน ผรส
ถ้าผรส ชรห ไม่ครบ – จท ฟ ขับไล่ จล ออกจากบ้าน
🎨1.2 สญ ซข ทั่วไป – ใช้กับ ทส ทั่วไปที่เป็นทาง พณ , แต่ถ้าเป็น สญขฝ – ต้องเฉพาะสิ่ง specific property ม 460
หากเป็น ทส ที่ยังไม่ได้ บ่งตัว ทส แน่นอน หรือ ทส ในอนาคต – ขฝ ไม่ได้
🥽2. สญ ซข vs สญ ลป
มาตรา ๕๑๘  อันว่าแลกเปลี่ยนนั้น คือสัญญาซึ่งคู่กรณีต่างโอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้กันและกัน
สญลป คล้าย ซข – สญ ตตท – แต่ สญลป เป็น ค่สญ ต่างโอน กสิ แห่ง ทส ให้แก่กัน – แม้ฝหนึ่ง จะ โอน ง เพิ่มเข้าไปกับ ทส ก็ยังคงเป็น ลป ม 520
p 2-27 ,🥽 3. สญ ซขvs สญ ห
มาตรา ๕๒๑ อันว่าให้นั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้ โอนทรัพย์สินของตนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับ และผู้รับยอมรับเอาทรัพย์สินนั้น
– เหมือนกันที่ มีการโอน กสิ ให้คู่กรณ๊
แต่ สญห ไม่ใช่ สญ ตตท – ให้แก่ผู้รับโดยเสน่หา – ผร ไม่มี ห ชร ตอบแทน
แม้เป็นสญห ที่มี ค่าภาระติดพัน ตาม ม 528 – ผร ต้องชร ค่าภาระติดพัน(คภรตพ) – เช่น โอนที่ดิน ต้องชร ค่าภษ ที่ดินค้างชร
ถ้า คภรตพ – สูงไล่เลี่ยกบ รค ทส – จะใกล้เคียงกับ สญซข – แต่ก็ต่างกับ สญซข เพราะ ไม่ได้ ชร ตท แก่ผห
เช่น ก ให้ที่ดิน 5 แสนบ , ข. มีภรตพ ต้อง ชร ค่าจำนอง พร้อม ดบ 4 หมื่นบ
หาก ทส ราคาไม่พอชร คภรตพ – ผร จะชร เพียงราคา ทส เท่านั้น ม 529 , ค่าจำนอง +ดบ 6 แสนล , ผร ต้อง ชค คตพ เพียงรค ทส คือ 5 แสบบ
p 2-28 , กรณี อสหรท, สหรท พิเศษ – ต้องโอนทบ – สญ ซข ม 456 ว.1 และ สญห ม 525 -มีแบบการโอน คือ ต้องทำเป็น หสื(หนังสือ) และ จทบ จหท – มิฉะนั้น โมฆะ
สญซข สหรท – กสิ โอนขณะเมื่อทำสญ ม 458 – แต่สญ ย่อมสมบูรณ์เมื่อส่งมอบ ม 523
🥽4. สญ ซข vs สญ ชท
มาตรา ๕๓๗  อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
– เหมือน สญซข เพราะตตท , แตกต่าง 4 อย่าง
4.1 ซข – ผข โอนกสิ ให้ผซ , พฉ ผข ต้องมีกสิ
แต่สญ ช , ผหช เพียงส่งมอบ การครค , ไม่มีโอนกสิ
ผหช ไม่จำเป็นตอ้งจข กสิ – มีเพียงอน ให้เช่าก็พอ
ผช ก็เพียงได้ใช้ และได้รับปย ทส , มิได้ รับ โอนกสิ แห่ง ทส
4.2 สญช – ตกลงเพียงให้ค่าช (ไม่ต้องใช้รค ทส) , คช ปกติจึงต่ำกว่า รคทส
4.3 สญ ซข ต้องเป็นง จะเป็น ทสอื่นไม่ได้ – จะกลายเป็นลป
ส่วน คช ไม่จำเป็นต้องเป้น ง – อาจะเป็น ทส ได้ เช่น ช นา – ให้คช เป็นข้าวเปลือก
4.4 สญซข อหสรท หรือ สหรท พศ – ตอ้งโอนทบ มิฉะนั้น โมฆะ ม 456 ว.1
สญช ไม่มีแบบ
สญตตท พศ ยิ่งกว่า สญช ธรรม – ใกล้เคียงสญ ซข – ก. ปลูกตึกให้ ข. เช่า 20 ปี , ผช ต้องจ่ายเงินค่าก่อสร้าง 3 แสน และคช 3พัน ต่อเดือน
สญ ช ผช ได้ปยในการใช้ ทส – แต่ไม่ได้รับโอนสิ
p 2-29 , 🥽5. สญซข vs สญชซ
มาตรา ๕๗๒  อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว
– คล้าย สญ ซข – ตตท
ผหชซ – ในที่สุด ก็ต้องโอนกสิ ให้ ผชซ – เช่นเดียวกัน สญซข
การตท เป็น ง , แตกต่าง 3 ประการ
5.1 สญซข ม 458 หากไม่มี งข งวล – ม 459 หรือกสิ โอนไปเมื่อจทบ
อสหรท สหรทพศ – โอนทบ ม 456
แต่การโอน กสิ สญชซ – เมื่อ ผช ใช้ง เท่านั้น เท่านี้ คราวครบถ้วน
ซึ่งอาจไม่เป็นการแน่นอน ว่าผชซ – จะได้รับโอนกสิ เช่น
ผชซ บอกเลิกสญ เวลาใด วลห – ส่งมอบ ทส คืน จข – โดยค่าใช้จ่ายของตนเอง ม 573
หรือ ผชซญ ผิดนัด 2 คราวติดๆกัน , กทผ สญ ข้อที่เป็นส่วนส. จข ทส บอกเลิกสญ เสียก็ได้ ม 574
ฎ 1696/2527 หสื สญ ข งข – ขาย Tv ชร ง จำนวนหนึ่ง – ที่เหลือ ผ่อนเป็นงวดๆ กสิ ตกเป็นของ ผซ เมื่อชรง ครบ – เป็นสญชซ
5.2 สญ ซข – ผซ ตกลงจะใช้รค ทส แก่ผข – ใช้รค ทั้งหมด หรือ บางสว่น ก่อน/หลัง สญ – ใช้คราวเดียวหรือ ผ่อนสง ก็ได้
p 2-30 , DDx สญชซ – จข เอาทส ออกให้ ช และมีคำมั่น ทส ตกเป็น กสิ แก่ผช – โดยมีงข ผช ต้องชรง เป็นเท่านั้น เท่านี้คราว เป็นสาระส.
ฎ 4006/2534 ตกลงข อาคารพณ – ให้จท ผ่อนชร ง ดาวน์ -เมื่อชร ครบ จะไปจทบ โอนกสิ – สว่นที่เหลือ จท ผ่อน ชร ห จำนอง กับ ธ. อาคารสงเคราห์ – ไม่มีข้อความใด ระบุให้จข ทส ออกให้ช หรือ ทส ตกเป็น กสิ ผช ต้องชร เป็นจำนวนทนทน้ คราว – มิใช่ ชซ ดังใน ม 572 – แต่เป็น สญซข
5.3 สญ ซข มีแบบ เฉพาะ ซข อสหรท และ สหรท พศ – ที่ต้องโอนทางทบ ม 456 ว.1
สญ ชซ ทุกชนิด ต้องทำตามแบบ หสื – มฉน โมฆะ ม 572 ว.2
สญ ซข งผ่(ผ่อน) ใกล้เคียงกับ สญชซ มาก – ให้ผซ ผ่ เป็นงวดๆ – กสิ โอนไปผซ ตั้งแต่ทำสญ ม 458 หรือ จทบอ (โอน) ม 456
ต่างจาก สญชซ – โอนเมื่อ ชร ครบ
สญ ซข ที่มีงข อกสิ (โอน) เมื่อ ผซ ใช้รค ทส ครบ – หายยังไม่ครบ – ยังไม่โอน – คล้าย สญชซ <<<
🥽 6. สญซข vs สญ จทข
มาตรา ๕๘๗  อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น
– เป็นสญตตท – สญจทข – ผวจเป็นผู้จัดหาสัมภาระ ม 590 – ไม่มีใกล้เคียง สญซข
แต่ถ้า สญ จทข แบบ ผรจ เป็นผจหสภร ม 589 – ใกล้เคียง สญซข มาก
โดยเฉพาะ สญซข ผข จะต้องจัดหา ทส ขึ้นในอนาคต – มิได้โดยกสิ ขณะทำสญ – อาจมีปัญหา พจรณ ว่าเป็น สญจทข vs สญซข
p 2-31 ตย ก. สั่งโต๊ะจาก ข. ให้ทำตามแบบ จัดส่งให้ ก. เดือนละ 10 ชุด ชุดละ 300000 บ ตกลงทำสญ 1ปี
เป็น สญจทข vs สญ ซข – ดูจตน ที่แท้จริงว่าประสงค์ทำสญใด เพราะส่งผลถึง ส หท ครผ และภษ แตกต่างกัน <<<
ฎ 265/252 จำหน่ายรองเท้า ผลิตเองบ้าง , สั่งสำเร็จรูป จากตปท บ้าง หรือ สั่งจากร้านต่างๆในปท
นตสพ ระหว่าง จท – ร้าน เป็น สญปภใด – ดูจตน และกริยาของคู่กรณ๊
ร้าน – ชรภษ การค้ – ไปทาง ซข (มิใช่ จทข)
ส่วนข้อตกลง ชนิด ลณ แบบ จท จะกห ผลิตเองไม่ได้ , ส่วนร้านทำจะ ประทับตรา เครื่องหมายกค้ ของจท
ยินยอมให้จท ตรวจการผลิต – ก็เป็นงข ค่สญ
ให้ปท ว่า สภร (สัมภาระ) กับ งานที่รับทำจนสำเร็จ – อันไหน ส.กว่ากัน – ก็งานที่รับทำ ส. กว่า สภร ก็ถือว่า จทข , แต่ถ้าไม่ ก็ ซข
ฎ 258/2530 DDx ซข vs จทข – ผลิตอิฐทนไฟ ไม่ว่าจะผลิตแบบมตฐ หรือ คสั เพราะราย – วถด มีหลายแบบ – มีกรรมวิธี – แต่การผลิต ไม่ได้ส. ไปกว่า สภร หรือ วถด ที่นำมาใช้
การผลิตตามคสั -ไม่ได้ต้องเป็น จทข
เคสนี้ เป็นซข เสียภษ กค้ ปภ กค้ 1 ขายของ ชนิด 1(ก) ภษ 7%
มิใช้ จทข ปท กค้ 4 รจทข 1(ฉ) ภษ 2%
p 2-32 , สญ ซข แตกต่างจทข
6.1 วถปส ซข – อกสิ ทส ที่ซข , จทข – ผลสำเร็จของการงาน ที่ถูกจ
6.2 ผข ได้รับการใช้ รค – ผรจ – ได้รับ สินจ้าง ตท ผลสำเร็จการที่ทำนั้น
6.3 ซข อสหรท หรือ สหรท พศ – ต้องอทบ – มิฉะนั้น โมฆะ ม 456 ว.1
สญ จซจข + คำมั่น + 20000 บ ขึ้นไป – ถ้ามิได้ มีหฐ เป็น หสื + ลลมช ฝ ผู้ต้องรผ หรือวางมัดจำ หรือ ชรห บางสว่น – ฟร บคั ค ไม่ได้
สญ จทข – ไม่มีแบบ – มีเพียง คำเสนอ คำสนอง
🥽7. สญ ซข vs สญ ยชสป
  มาตรา ๖๕๐  อันว่ายืมใช้สิ้นเปลืองนั้น คือสัญญาซึ่งผู้ให้ยืมโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินชนิดใช้ไปสิ้นไปนั้นเป็นปริมาณมีกำหนดให้ไปแก่ผู้ยืม และผู้ยืมตกลงว่าจะคืนทรัพย์สินเป็นประเภท ชนิด และปริมาณเช่นเดียวกันให้แทนทรัพย์สินซึ่งให้ยืมนั้น
               สัญญานี้ย่อมบริบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบทรัพย์สินที่ยืม
เหมือน สญ ซข คือมีการ อกสิ , แตกต่าง 3 ประการ
7.1 ยชสป – ไม่ใช่ สส ตตท – ผย ได้เปล่า- แต่อาจมีข้อตกลงค่าตท ได้ เช่น กู้ยง โดยมีดบ – แต่ก็มิใช่ สญ ตตท
ผย ต้องค ทส ปภ ชนิด ปริมาณ เช่นเดียวกับที่ย มา
7.2 ซข – ท ใน พณ
ยชสป – ทส เสื่อมสลาย หรือหมดไปเพราะการใช้
7.3 ยชสป – ไม่มีแบบตาม กม – เพียง สญ ยชสป ย่อมบริบูรณ์ เมื่อส่งมอบ ทส ม 650 ว.2
p 2-33 , ทั่วไป สญ ยชสป ไม่คล้าย สญซข
ยกเว้น ถ้า ไม่ผย ไม่สามารถใช้ คืนทส – ผหย มี ส เรียกให้ ย ชช รค ทส ที่ย ไป – ทำให้ตรงนี้ ใกล้เคียง สญซข – คือ มีการ อกสิ และใช้รค ทส
กก 2.1.3 สญ ซข vs สญ ชซ
Ans 1) สญ ซข – อกสิ ขณะทำสญซข ม 458 (หากไม่มี งข งวล ม 459)
หรือ กสิ ที่ต้องจทบ โอนกสิ เมื่อโอนทาง ทบ ม 456
โอนกสิ ใน ชซ – เมื่อ ชรง เท่านทน ครบ
ไม่แน่นอนว่า ผชซ จะอกสิ เช่น ผชซ บอกเลิกสญ เวลาดวลห – ส่งมอบ ทส คืนแก่จข โดยใช้คชจ ของตน ม 573 , หรือ ผชซ ผ นัด ไม่เกิน 2 คราวติดๆกัน , กทผ ข้อเป็น ส่วนส. – จท ทส บอกเลิกสญ ก็ได้ ม 574
2) ซข ใช้รค ทั้งหมด บางส่วน หรือ ก่อน หรือ หลังสญ คราวเดียวหรือ ผ่อนส่ง
ส่วนชซ – เน้นชรง เท่านทน เป็น สรส.
จะชร คราวเดียว ขณะทำสญ ไม่ได้
3) ซข มีแบบ เดียว คือ อสหรท และ สหรท พศ – ที่ต้อง ทำเป็น หนื จทบ ม 456 มฉน โมฆะ
ส่วน ชซ – ทุกชนิด ทำตาม แบบ มฉน โมฆะ ม 572 ว .2
p 2-34 , 2.2 คำมั่น สญ ซื้อขายเสร็จเด็ดขาด สญจะซื้อจะขาย และการโอน กสิ
2.2.1 คำมั่นในการซข
2.2.2 สญ ซข เสร็จเด็ดขาด และสญ จะซ จข
2.2.3 การโอนกสิ

1) ค่ กรณี ฝ หนึ่ง ให้คมั ว่า จซจข -จะมีผลต่อเมื่อ อีก ฝ บอกความจำนง ว่าจะทำการ ซข ให้สำเร็จตลอดไป – และคำบอก เช่นนั้น ไปถึง บค ผห คมั แล้ว
2) สญ ซขสดข(เสร็จเด็ดขาด) – ค่กรณีตกลง สดข – ไม่มีสิ่งใดต้องตกลงกันอีกในภหน้า
2 ปภ – มีแบบ กับ ไม่มีแบบ
สญจซจข – มีจตน จทบ อกสิ ภหลัง
– มีเฉพาะ อสหหรท สหรท พศ – เรือระวาง 5 ตันขึ้นไป แพ สัตว์พาหะ
3) โดยหลัก – อกสิ ไปยังผซ ตั้งแต่ ทำสญ ซข – เว้นแต่ มีงข งวล
ทส ที่ยังไม่เป็น ทเฉพาะสิ่ง หรือ ยังไม่กห รค แน่นอน – กสิ ยังไม่อ ไป จนกว่า บ่ง ตัว ท ออกเป็นแน่นอน แลว้ รู้กห รค แน่นอนแล้ว
p 2-35 , 2.2.1 คำมั่นในการซข
1) ความเบื้องต้นเกี่ยวกับ คมั 2) คมั จะมีผลเป็นการ ซข 3) คมั ซข อสหรท และ สหรท พศ – อ ต้อง จทบ
🤶🏽 1) ความเบื้องต้นเกี่ยวกับ คมั – คมั – บค ฝ เดียว จตน ผูกมัดตนเอง ฝ เดียว ให้บค อีกฝ รับทราบว่า ตนจะทำสญ ตามที่ได้แสดงจตน – โดยบค ฝ นั้น ยังไม่ได้ตอบรับ แต่อย่างใด
คมั เป็น คเส(คำเสนอ) อย่างหนึ่ง – แต่ ผูกพัน ตนเป็นแน่นอนว่าจะทำสญซข
การให้ คมั จซข promise of sale , ม 456 ว.2 “คมั ในการ ซข” นตก ฝด – ต่างกับ สญ จซข
คมั ไม่ใช่เพียง คเส ธมด
ผู้ใด ให้คมั – ฝ นั้นผูกพัน กับคมั- อีกฝ มิได้ให้คมั – ย่อมไม่ถูกผูกพัน
ส่วนสญ จซจข – 2 ฝ ตกลงกัน – ผพ (ผูกพัน) รห กันที่จะ ซข
ตย 1 ก. เห็นหมา ข. น่ารัก จะขอซ5000 บ – เป็นคเส – มิใช่ คมั
ตย 2 ก. ให้คำรร ว่ า ถ้าข. ข รค 5000 บ – จะภใน 3 วัน จะส่งมอบซ ทันที – เป็น คมั + คเส
ตย 3 ก. ตกลงกับ ข. ยอมขายที่ดิน ให้ข. รค 5 แสนบ , ให้ไปทำสญ ซข ภใน 3 วัน – ข. วางง มจ 5 หมื่น – อันนี้ไม่ใช่ คมั แต่เป็น สญ จซจข – มีการ แสดงจตน คเส สนอง ตรงกัน – สญ เกิดขึ้นแล้ว
ผหช มีข้อตกลงในสญช ว่า – ถ้าจะข ที่ดินที่ให้ช – ต้องบอก ข แก่ ผชก่อน – เพียงเท่านี้ ยังไม่เป็น คเส- เพราะยังไม่ได้เสนอขาย และไม่เป็นคมั จะข หรือ สญ ซข แต่อย่างใด
p 2-36 , ฎ 100/2497 ข้างต้น บอกว่าจะบอกก่อน – แต่รค ไม่ได้ตกลงกัน – ไม่ใช่ สญ จซจข หรือ คมั จข – ฟ บคั ให้ข ที่ดิน ไม่ได้ – ฟเรียกได้แต่ คสห
คมั เป็น คเส อยู่ในตัว – บทบญ เรื่องคเส – นำมาบคั ใช้กับ คม ในการซข ด้วย
ฎ 6515/2538 ข ที่ดินพพ ให้ ส.. โดย จท ตกลงกับ ส..ว่า มีส ซ คืนได้ โดยไม่มีกห ระยะวล – ส.. สเน ไป แต่จทยังไม่ได้ สนอง
ส.. ตาย – จท จะมา ซ ไม่ได้ เพราะยังไม่ได้สนองก่อน ส.. จะตาย บคั ม 360 ,มิให้นำบท 169 ว.2 มาบคั
คมั จซ ก็ได้ – บอกว่า ถ้า ข. จะข แหวนวงนี้ 10000 บาท จะเอาง มาภใน 5 วัน
notice  1) คมั ใน ซข vs สญ ขฝ – สญ ขฝ สญ ซข เกิดขึ้นแล้วและมีขอ้ตกลง ผข อาจไถ่ท คืนได้
แต่ คมั ซข ยังไม่เกิด
ฎ 347/2488 ที่ดิน ขฝหลุด เป็นกสิ ผซฝ แล้ว – แต่ ผซฝ ไม่เข้าใจ จึงทำสญ แก่ผขฝ ว่า – ผขฝ ยอมข ขาดให้แก่ ผซ – ถ้าผขฝ มาขอซ คืน – ผซ ก็ยอมข ให้เท่ารคซ – อันนี้ไม่ใช่ สญ ขฝ หรือ ขยายกำหนดวล ไถ่การขฝ – แต่เป็นคมั จข – ผข ขอซ กลับคืน ตามสญ นี้ได้
ฎ 170/2497 ข ที่ดิน จทบ ตกลงด้วยปากเปล่าว่า ผข มาไถ่คืน ใน 10ปี เป็นทำนอง ขฝ – ข้อตกลงด้วยปากเป็นโมฆะ
แต่ถ้าอีก 2ปี ได้ทำ หสื ลลมช ผซ – ยอมให้ ผข ซ คืน ภใน 10ปี รคเดิม + ดบ + อันนี้เป็น คมั จข – บคักันได้
2) คมั ในซข vs สญชซ – ชซ ถ้าผช ส่งค่างวด ครบ – กสิ โอนไปผชซ ไม่จำต้องมีจตน สนองร
แต่คมั ซข – หากยังไม่แสดงจตน สนองรับ – สญซข ยังไม่เกิด
ฎ 6967/2545 สญช(มีส เลือกซ) จล ช รถ 4 ปี ชรค่าช เป็นรายเดือน
จล ไม่มี ส บอกเลิกสญก่อนครบกห ช , แต่มีส จะซื้อรถ ที่เช่าจาก จท
เป็นสญ ช แบบ ลีสซิ่ง- จท ให้คมั ว่าจะข ท ที่ให้ ช เมื่อครบ กห การช
สญ นี้ไม่ใช่ สญชซ ม 572 <- ชร ครบ กสิ โอนไปยังผช , ค่าชซ – รวม ค่า ช และ กสิ , ผชซ มีส บอกเลิกสญ ส่งคืน ทส ม 573
แต่สญช แบบ ลส -เมื่อชร ครบกหช – กสิ ยังไม่ตกเป็นของผช – จนกว่าจะแสดงจตน สนอง รับคมั ผหช – เกิดเป็น สญซช
ค่าช ก่อนหน้านี้ ไม่นับรวมใน กสิ , ผช ไม่อาจบอกเลิกสญ ก่อนครบกห
สญช (มีส เลือกซ) – มิใช่ สญ ชซ – ไม่ต้องปิดอากรแสตมป์ ป.รัษฎากร ม 118 – ก็ใช้เป็น พห คแพ่งได้
p 2-37 , ฎ 491/2546 สญ ให้ช ทส แบบ ลส – มีคมั จะข ทส , ถ้าผช ไม่ใช่ส – ก็คืน ทสให้แก่ผช – ต่างกับสญ ชซ ม 572
สญชทส แบบลซ – เป็นสญช สหรท ซึ่ง ป รัษฎากร – มิได้กห ต้องปิดอากรแสตมป์
🤶🏽2. คมั จะมีผลเป็นการ ซข
  มาตรา ๔๕๔  การที่คู่กรณีฝ่ายหนึ่งให้คำมั่นไว้ก่อนว่าจะซื้อหรือขายนั้น จะมีผลเป็นการซื้อขายต่อเมื่ออีกฝ่ายหนึ่งได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการซื้อขายนั้นให้สำเร็จตลอดไป และคำบอกกล่าวเช่นนั้นได้ไปถึงบุคคลผู้ให้คำมั่นแล้ว
               ถ้าในคำมั่นมิได้กำหนดเวลาไว้เพื่อการบอกกล่าวเช่นนั้นไซร้ ท่านว่าบุคคลผู้ให้คำมั่นจะกำหนดเวลาพอสมควร และบอกกล่าวไปยังคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งให้ตอบมาเป็นแน่นอนภายในเวลากำหนดนั้นก็ได้ ว่าจะทำการซื้อขายให้สำเร็จตลอดไปหรือไม่ ถ้าและไม่ตอบเป็นแน่นอนภายในกำหนดเวลานั้นไซร้ คำมั่นซึ่งได้ให้ไว้ก่อนนั้นก็เป็นอันไร้ผล
– คมั มีผล ซข เกิดเป็นสญ เมื่อครบ 2 หเก
1) ฝ รับคมั – ได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการ ซข ให้สำเร็จตลอดไป และ
2) คำบอกกล่าวเช่นนั้น ได้ไปถึง ผู้ให้คมั , “ไปถึง” ม 361 – ไปถึง ณ ที่อยู่ของ ผหคมั ก็เพียงพอ – เช่น มีจดหมาย แสดงจตน ตอบรับไปถึง บ้าน หรือ สนง ผหคมั – ไม่จำเป็นต้องเปิดอ่าน หรือเข้าใจข้อความโดยตลอด – ถือว่าถึงแล้ว
p 2-38 , “จะมีผลเป็นการ ซข ” – อาจะเป็น สญ ซข สหรท หรือ สญ จซจข อสหรท สหรท พศ – ต้องมีการ อทบ ก็ได้
notice – กรณีข้อความในสญ ซย – ข้อตกลงกห ล่วงหน้า ว่า ค่กรณี ตกลงซข ทส จำนวนโดยประาณ – มิใช่ ตกลง จำนวน รค ที่แน่นอน – ถือเป็นเพียงคมั
ฎ 5649/2557 ตกลงซขล่วงหน้า ยางธรรมชาติ, จำนวนโดยประมาณ – มิได้แน่นอน อันจะก่อให้เกิด ส หท ทั้งสอง ฝ
เป็นเพียงคมั จล จข ยางให้จท – ผลผูกพัน จล ฝ เดียว ม 454 ว.1
มิใช่ สญ ซข สดข หรือ สญจซจข
คมั จล ให้แก่จท – มิได้กหวล – ไม่ได้บอกให้จท ต้องตอบมาภในวล ที่แน่นอน ม 454 ว.2 บอกเลิกคมั โดยมิชอบ
กน วล คสน (คำสนอง) 2 กรณี – กห วลให้ทำ คสน และ มิได้กห วล ให้ทำคสน
1) กห วลให้ทำ คสน – เช่น ตกลง จข ภใน 7 วั – ให้นำมาส่งมอบทันที – ถ้ามิได้บอกกล่าว ความจำนง ซข ภใน 7 วนั – คมั สิ้นผพ
ฎ 4145/2539 สญ ระบุ ว่าจทจะซ ที่ดิน ส่วนอื่นข้างเคียง ไร่ละ 1.2 ลบ ภใน 1ปี
เป็นการแสดงจตน จท ฝ เดียว – ไม่มีข้อความระบุ จล ตกลงจข ที่ดินให้จท
ต่อเมื่อจล บอกความจำนง จะซขให้สำเร็จตลอดไป และคำบอกกล่าวนั้นไปถึง จท ผู้ให้คมั – จึงมีผลเป็น สญ จซจข
จท จึงไม่มี ส ฟ จล
กรณี มีกห วล ให้ทำคสน – คมั มีผลผพ ตามกหวล ผหคมั – จะถอนคมั ก่อนครบกห เวลาไม่ได้
p 2-39 , ฎ 5510/2542
p 2-40
p 2-41
p 2-42
p 2-43 , ! 2.2.2 สญ ซข เสร็จเด็ดขาด และสญ จะซ จข
1. สญ ซข เสร็จเด็ดขาด (สดข) และ 2. สญ จซจข
🥨 1. สญ ซข เสร็จเด็ดขาด (สดข) – ปพพ ใช้คำว่า สญซข สำเร็จสมบูรณ์
มาตรา ๔๕๕ เมื่อกล่าวต่อไปเบื้องหน้าถึงเวลาซื้อขาย ท่านหมายความว่าเวลาซึ่งทำสัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์
นักกม ชอบใช้ คำแรกมากว่า ซข สดข
1.1 สญ ซข คู่กรณี ตกลงกัน สดข – ตกลงกันใน สาระส. ครบถ้วน ไม่มีสิ่งใดต้องตกลงกันอีกในภายหน้า
1.2 สญ ซข ทส ได้กำหนดแน่นอน – กำหนดราคา ทส แน่นอน
หาก มิได้ กำหนด ทส หรือ ราคา ทส แน่นอน- อาจจะตกลงภายหน้า – ถือว่า ไม่สำเร็จบริบูรณ์ ไม่เป็น สญซข เด็ดขาด
1.3 สญ ซข คู่กรณี ไม่มีจตน ทำเป็นหนังสือ หรือ จทบ ต่อจพง ในภายหลัง
หากคู่กรณี มีจตน จทบ ภายหลัง – ย่อมเป็น สญ จซ จข – หาใช่ สญ สดข
ฎ 3641/2546 ซข อสหรท – ถ้ามิได้ จทบ ต่อ จพง – เป็นโมฆะ ปพพ ม456 ว.1
ต้องพจรณว่า คู่กรณี มีจตน จะไปจทบ ภายหลังหรือไม่ – ถ้าไม่มี ก็ถือว่า ซข สดข -> ทำให้ สญ เป็นโมฆะ
p 2-44 , ถ้าจท จะไปแจ้ง ให้ จล ไปจทบ โอนที่ดิน พพ ในภายหลัง – ถ้าจล ไม่ได้ ก็ถือไม่ได้ว่า ผ สญ ซข อันเป็นการโต้แย้งส ของ จท
สญ ซข สดข พจรณ ดังนี้
📛1) สญ ซข สดข- จะต้องเป็นสญ ที่มีผลใช้บังคับกันได้หรือไม่
กรณีนี้ถ้า พจรณจาก ลณ ส. ของสญ ถือว่า สญ ซขสดข แล้ว
– ส่วนสญ จะมีผลบังคับ หรือ โมฆะก็เป็นอีกเรื่อง
สญ ซข สดข ตกเป็นโมฆะ – ก็ไม่ทำให้ สญ นี้กลายเป็น สญ อย่างอื่น
ฎ 1290/2529 ซข ที่พพ ทำสญ ซขกันก่อน – ตกลงกันว่า ชำระราคาแล้วจะไปโอน สนงที่ดิน
วันนัด จท จล ไปย คำขอ จทบ – มีผู้ร้องสอด คัดค้าน อายัดที่ดิน
– จท จล ขอถอนยกเลิกคำขอ จทบ สญซข ดังกล่าว
– ถือได้ว่าเป็น สญซข สดข -เมื่อไม่ได้จทบ – จึงเป็นโมฆะ
📛2) สญ ซข สดข – กสิในทส -ต้อง อ ไปยังผซ หรือไม่
คือ สญ ที่ ค่กรณีทำความตกลง สดข แต่มิใช่ สญซข ที่อกสิ ดข
สญ ที่ทำสำเร็จ – ความสำเร็จบริบูรณ์ อยู่ที่ การทำตามสญ – ตกลงซข คเส คสน ถูกต้อง ตรงกัน
ส่วนปฎิบัติ อกสิ , ชรห – อาจทำภหลัง สญสำเร็จ
กรณี สญซข เป็นโมฆะ เพราะมิได้ ทำหสื จทบ ม 456 ว.1 – ก็เป็น สญ ซขสดข ได้
หรือ สญ งข งวล- กสิ ยังไม่ อ ม 459 – ก็เป็น สดข
แต่ มีคพพษ – สญ ซข ที่มี งข , กสิ ยังไม่อ – ไม่เป็น สญ ซข สดข
p 2-45 , ฎ 5309/2551 จท ซ รถ จากจล ชร รค บางส่วน และรับรถไปครค ใช้ปย มีข้อตล ต้องชร รค ที่เหลือ ภใน 2ปี จึง อทบเป็นชื่อ จท
ถือเป็นงข กชรห หน่วงนตก – ถือเป็น ไม่ใช่ ซขสดข
📛3) ซข ทส ในอนาคต – ขณะทำสญ ซข ยังไม่มี ทส – ผข จะจัดหา ทส มามอบให้
ไม่เป็นสญ ซข สดข – ยังทส ยังมิได้ กห แน่นอน , มิได้กหรค
ฎ 1605/2527 การซข หุ้น (ห้) – ซข สดข หรือไม่ – กห กี่ห้ , หมายเลขห้
ขณะตกลงซข – ยังไม่มี ใบห้ – ถือเป็นข้อห้าม ตาม ข้อบคั ตลาดหลักท 33 ว 1 2 – ไม่ถือเป็น ซข สดข
ซข ทส ในอนาคต – แม้จะกห รค ทส กันไว้แน่นอนแล้ว – แต่ยังไม่มี ตัว ทส แน่นอน- สญซข ไม่อาจสำเร็จบริบูรณ์ จนกว่าจะส่งมอบ ทส
แม้ผข จัดหา ทส แล้ว – แต่ยังมิได้ส่งมอบ – ไม่ถือเป็น สญซขสดข
ฎ 4341/2531 สญ ซข ข้าว จท-จล – มิได้กห จล จัดหาข้าวสาร จากที่ใด – จล ทำสญซ ข้าวสารจากชุมนุน สหกรณ์ – จท ไม่รู้ไม่เห็น – เกิดเพลิงไหม้
จล ยังสามารถจัดหา ข้าวสารจากที่อื่น ให้จทได้ – อ้างเหตุสุดวิสัยไม่ได้
notice 1. ชื่อสญ ไม่ส. ไปกว่าเนื้อหาสาระส. – แม้ชื่อสญ จซจข – แต่ไม่มีจตน ไปจทบ ภหลัง -ก็เป็นสญซขสดข
p 2-46 , ฎ 6503/2545 Dx ว่าเป็น สญ ซขสดข vs จซจข ต้องพจรณข้อความนสญ ไมใช่เฉพาะชื่อสญ เพราะถ้าจะจซจข แสดงว่า ในภหน้า จะไปต้องโอนที่ดิน
แต่จากสญ โอน ง 63000 จาก 68000 และขีดคร่อมไว้ แสดงว่า ไม่มีจตน จะเอาเพิ่ม
แม้จะอ้าง พยบค ว่าจะให้ไปจทบ แต่เป็นข้อห้ามตามม ปวิพ 94 – ไม่อาจรับฟัง พย บค ได้
และการที่ไม่จทบ อันนี้ถือเป็นโมฆะ 456 ว.1 แต่ตัวสญ คงสมบูรณ์ คือ มีส ครค ได้ แต่ไม่มีส บคั ให้ไปโอน กสิ <<< สญ ซขสดข vs จซจข
ฎ 5199/2546 สญ ซข ที่ดิน ขายที่ดิน ให้จท และรับ ง เรียบร้อย – จะเห็นว่า ประสงค์ เป็น ซขสดข เพราะชรง ทั้งหมด
และให้จท ไปทำการโอน ให้เรียบร้อย – แต่ ไม่ได้ทำเป็น หสื จทบ – เป็นโมฆะ 456 ว.1 + 152
p 2-47
p 2-48
p 2-49
p 2-50
p 2-51
p 2-52
p 2-53
p 2-54
p 2-55
p 2-56
p 2-57
p 2-58
p 2-59
p 2-60
p 2-61
p 2-62
p 2-63
p 2-64
p 2-65
p 2-66
p 2-67
p 2-68
p 2-69 , ! 2.2.3 การโอนกสิ
3 หัวข้อ 1) กสิ ใน ทส ย่อมโอนไปนับแต่ทำสญ ซข
2) สญ ซขมีเงื่อนไข หรือเวลา และ
3) การซข ทส ที่ยังไม่เป็น ท เฉพาะสิ่ง หรือทส ที่ยังไม่กำหนดราคาแน่นอน
🎎1) กสิ ใน ทส ย่อมโอนไปนับแต่ทำสญ ซข – สญ ซข สหรท – ทั่วไป ยอ่มเป็น สญ ซข สดข – จะเป็นสญ จซจข ไม่ได้ <<< สญ ซข สหรท
เพราะสญ จซจข มีได้เฉพาะกับ ทส ที่มีโอนทาง ทบ ได้แก่ อสหรท หรือ สหรท ชนิดพิเศษ ม 458 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายนั้น ย่อมโอนไปยังผู้ซื้อตั้งแต่ขณะเมื่อได้ทำสัญญาซื้อขายกัน
p 2-70
p 2-71
p 2-72
p 2-73
p 2-74
p 2-75
p 2-76
p 2-77 , ! 2.3 หท และ ส ของผู้ซื้อ
2.3.1 หท ของ ผซ(ผู้ซื้อ)
2.3.2 ส ยึดหน่วงของ ผซ

1) ผซ มีหท รับมอบ ทส ที่ตนรับซ และใช้ราคาตามข้อสญ ซข
โดยราคา ทส กำหนดลงใน สญ
จะปล่อยให้กำหนดด้วยวิธีอื่น ตามที่ตกลง หรือ ถือเอาตามทางการที่คู่สญ ประพฤติต่อกันอยู่ก็ได้
ถ้ามิได้กำหนดเด็ดขาดไว้ – ผซ จะต้องใช้ราคาตามสมควร
ยังมีหท ออกค่าขนส่ง ทส ซึ่งได้ซข กัน ไปยังแห่งอื่น นอกจากสถานที่อันพึงชำระ ห
2) ผซ เห็นความชำรุด ทส – ชอบที่จะยึดหน่วงราคาที่ยังไม่ได้ชำระไว้ทั้งหมดหรือบางส่วน
เว้นแต่ ผข จะหาประกันที่สมควรให้ได้
ถ้าผซ ถูกผู้รับจำนองหรือ บค ผู้เรียกร้องเอา ทส ที่ขายนั้น – ขู่ว่าจะฟ เป็นค หรือมีเหตุสมควรเชื่อว่าจะถูกขู่เช่นนั้น
ผซ ชอบที่จะยึดหน่วงราคาไว้ทั้งหมด หรือบางส่วนได้
จนกว่า ผข จะบำบัดภัยนั้นให้สิ้นไป / จนกว่าผข จะหาประกันที่สมควรให้ได้
p 2-78 , 2.3.1 หท ของ ผซ(ผู้ซื้อ) – 3 ข้อ
1) หท รับมอบ ทส 2) หท ใช้ราคา ทส 3) หท ออกค่าขนส่งทส ซึ่งได้ซขกันไปยัง ที่แห่งอื่ืน นอกจากสถานที่อันพึงชำระห
🎉1) หท รับมอบ ทส
p 2-79
p 2-80
p 2-81
p 2-82
p 2-83
p 2-84
p 2-85 , ! 2.3.2 ส ยึดหน่วงของ ผซ
แยกเป็น 2 หัวข้อ
1) สยห(ยึดหน่วง) ราคา กรณี ผซ พบเห็นความชำรุดบกพร่อง
2) สยห ราคากรณีผซ ถูกขู่ว่าจะฟ เป็น ค หรือ มีเหตุอันควรเชื่อว่าจะถูกขู่ เช่นนั้น
👨🏿‍🦲1. สยห(ยึดหน่วง) ราคา กรณี ผซ พบเห็นความชำรุดบกพร่อง
มาตรา ๔๘๘ ถ้าผู้ซื้อพบเห็นความชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินซึ่งตนได้รับซื้อ ผู้ซื้อชอบที่จะยึดหน่วงราคาที่ยังไม่ได้ชำระไว้ได้ทั้งหมดหรือแต่บางส่วน เว้นแต่ผู้ขายจะหาประกันที่สมควรให้ได้
2 กรณี 1.1 กรณีที่ผซ ชอบที่จะยห ราคาได้
1.2 กรณีผซ ไม่อาจ ยห ราคาได้
🎅🏿1.1 กรณีที่ผซ ชอบที่จะยห ราคาได้ – ปกด 2 หเก
1.1.1 ผซ พบเห็นความชำรุดบกพร่องใน ทส ที่ตนได้รับซื้อได้ – เป็นเหตุให้เสื่อมราคา หรือ เสื่อมความเหมาะสมแก่ปย อันมุ่งจะใช้เป็นปกติ หรือปย ที่มุ่งหมายโดย สญ ผข ต้องรผ ตาม ม 472 , ต้องมิใช่กรณียกเว้นให้ผข ไม่ตอ้งรผ ตาม ม 473 , 483
1.1.2 ผซ ยังไม่ได้ชำระ รค(ราคา) ทั้งหมด หรือบางงส่วน หากยังไม่ได้ชำระ รค ทั้งหมด ก็มี สยห รค ทั้งหมดได้
หากยังไม่ได้ชำระ บางส่วน – สยห ส่วนของ รค ที่ยังไม่ได้ ชำระ – หากยังไม่ได้ชำระรค เท่าใด ก็มีสยห ไว้เท่านั้น – มิได้หค ว่า สยห รค ได้เพียงไม่เกินความชำรุดบกพร่องเท่านั้น ^แสดงว่า จ่ายช้าๆ ดีกว่ารีบจ่าย
ฎ 66-67/2547 บ้าน จล ซ จาก จท ชำรุดบกพร่อง จทไม่ซ่อมแซม
ผข ตอ้งรผ 472 , จล ชอบที่จะ ยห รค ที่ยังไม่ได้ชำระทั้งหมด หรือบางส่วน
เว้นแต่ผข จะหาประกันที่สมควรให้ได้ตาม ม 488 ^กรณีนี้ ผข จะต้องเก็บเงินตามสมควร ไม่ใช่ว่า ขายบ้าน 1 ลบ แต่ไปเก็บเงินแค่ 1 หมื่น – อาจโดน หน
จท ฎ ว่า จท เป็นบค ภน – เข้ารับช่วงส เรียกร้องโดยสุจริต ไม่เกี่ยวขอ้งกับ สญ จซจข ที่ดิน พร้อม บ้าน ระหว่าง บ กับ จล
และ จล สามารถไปฟ ร้องเรียก คสห จาก บ ดังกล่าว
จท เป็นกรรมการผจก บ ดังกล่าว และเป็นผกท แทน บ ตลอด – ทั้งตอนทำบันทึกโอนส เรียกร้อย – จท ก็รับรองว่าจะซ่อมแซม ความสห ทั้งหมด
จล ชอบที่ ยห , จล ไม่มีคผ พรบ ว่าด้วยคผ จากการใช้เช็ค ม 4
p 2-86
p 2-87
p 2-88
p 2-89

pre test

1. มิใช่ ลณ สญ ซข – ข. เป็นปย เพื่อ บค ภน
ส่วนข้ออื่นที่ถูก ก.เป็นสญ ต่างตอบแทน
ค. สญ ฝ ผซ ตกลงจะใช้ราคาทส ให้แก่ ฝผข
ง สญ ผข โอนกสิ แห่ง ทส แก่ ผซ
2.ทส ใด ซข ไม่ได้ – ง ส บำเหน็จบำนาญ
3.ถูกต้องเกี่ยวกับ สญซข กับ สญ ยชสป -ข. ต่างมีการ โอน กสิ ใน ทส
ม 650 สญ ยชสป มีการโอน กสิ ไปแล้ว
4. คำมั่น ในการ ซข ไม่ถูกต้อง – เป็นนกต สองฝ

post test

::: สัญญายืมใช้สิ้นเปลื้อง คือ

สัญญายืมใช้สิ้นเปลือง (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 640 เป็นต้นไป) หมายถึง สัญญาที่ยืมเอาทรัพย์ที่ใช้แล้วหมดไป (สิ้นเปลือง) มาใช้ โดยมีข้อตกลงว่าจะ คืนเป็นสิ่งของอย่างเดียวกันในภายหลัง

🔹 ลักษณะสำคัญของ “สัญญายืมใช้สิ้นเปลือง”:

ประเด็น	รายละเอียด
วัตถุของสัญญา	ทรัพย์สินชนิดที่ ใช้แล้วหมดไป เช่น ข้าวสาร น้ำมัน เงิน ฯลฯ
หน้าที่ลูกหนี้ (ผู้ยืม)	ต้อง คืนสิ่งของอย่างเดียวกันตามชนิดและจำนวน ไม่จำเป็นต้องเป็นของเดิม
เจ้าของกรรมสิทธิ์	กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ตกเป็นของผู้ยืมตั้งแต่รับมอบ
ค่าตอบแทน	โดยหลักเป็นสัญญาให้เปล่า แต่สามารถตกลงให้มีดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนได้
เมื่อครบกำหนด	ผู้ยืมต้องคืนทรัพย์ในจำนวนและชนิดเดียวกัน

---

🔹 ตัวอย่างของ “สัญญายืมใช้สิ้นเปลือง”:

• นาย ก. ยืมข้าวสารจาก นาย ข. 10 กิโลกรัม เพื่อหุงกิน และจะคืนข้าวสาร 10 กิโลกรัมในเดือนหน้า
• นาย ข. ยืมเงินจาก นาย ค. 100,000 บาท เพื่อใช้จ่ายส่วนตัว และจะคืน 100,000 บาทใน 3 เดือน

---

🔹 เปรียบเทียบกับ “สัญญายืมใช้คงรูป”:

ประเด็น	ยืมใช้คงรูป	ยืมใช้สิ้นเปลือง
วัตถุ	ของที่ใช้แล้วไม่หมดไป เช่น รถ หนังสือ	ของที่ใช้แล้วหมดไป เช่น เงิน ข้าว
กรรมสิทธิ์	ไม่โอนให้ผู้ยืม	โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ยืม
ต้องคืน	ของเดิม	ของชนิดเดียวกันและปริมาณเท่ากัน
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง	ป.พ.พ. มาตรา 639	ป.พ.พ. มาตรา 640

• Facebook
• X
• Line