หน่วย 14 ทรัพยสิทธิอื่นๆ
ตอนที่ 14.1 สิทธิอาศัย
14.2 สิทธิเหนือพื้นดิน
14.3 สิทธิเก็บกิน
14.4 ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
ทั้ง 4 อันบนนี้เป็น ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ที่กำหนดให้บุคคลมีสิทธิใช้หรือรับปยจากอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น
การได้มา , การปป หรือระงับสิ้นไปของทรัพย์สิทธิอื่นๆ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนง จนท
ทรัพย์สินอื่นๆนี้ อาจจะกำหนดเวลา หรือกำหนดตลอดชีวิต ของ – ผู้ทรงสิทธิ หรือผู้รับปย หรือเจ้าของอสังหริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้บังคับสิทธิ หรือไม่มีกำหนดเวลาก็ได้
p 14-4 14.1 สิทธิอาศัย
14.1.1 ลักษณะของสิทธิอาศัย
14.1.2 ผลของสิทธิอาศัย
14.1.3 การระงับสิ้นไปซึ่งสิทธิอาศัย
สิทธิอาศัย เป็นทรัพยสิทธิ ที่กำหนดให้ผู้ทรงสิทธิ และบุคคลในครอบครัว หรือครัวเรือน อยู่อาศัย – ในโรงเรือนผู้อื่น – โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า
การได้มา การปป และการระงับสิ้น ของสิทธิอาศัย- ต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อหน้าพนง จนท
สิทธิอาศัย เป็นสิทธิเฉพาะตัว ของผู้ทรงสิทธิ – ไม่อาจโอนหรือรับมรดกกันต่อไปได้
– อาจจะมีกำหนดเวลา
– หรือกำหนดตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ
– หรือไม่มีกำหนดเวลาก็ได้
polyglot 2
p 14-5 สิทธิอาศัย Habitation – สิทธิที่บุคคลจะอยู่ในโรงเรือนผู้อื่น โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า , เป็นการเกื้อกูลช่วยเหลือกัน
กมมีตั้งแต่อยุธยา แต่ปัจ กมต่างกับอดีต , อดีต เป็นการอาศัยในที่ดิน ปัจ เป็นสิทธิเหนือพื้นดิน – ตาม กม ลักษณะเบ็ดเสร็จ – ส อาศัยในที่ดินผู้อื่นย โดยต้องปลูกเรือนลงเสาไม้จริงๆ ทำรั้วล้อม และอาศัยมาแล้ว3ปี – จข จะขับไล่ผู้อาศัยออกไม่ได้ – มิใช่เป็น ส ที่จะอาศัยในโรงเรือน
ตามกม ลักษณะเบ็ดเสร็จ บทที่ 42
“. ฯลฯ อนึ่งอยู่อาศัยเข้าของไทรอยู่ในที่บ้านท่าน ๆ ผู้อยู่ที่ก่อนให้อยู่ถึงเป็นหนึ่ง สองปี ครั้นรู้เท่ากันแล้ว จะขับผู้ขออยู่นั้นเสียให้ออกจากที่นั้นว่าที่นั้นอยู่เถิด อย่าให้ผิดมองว่าเลย ถ้าผู้ขออยู่ได้ปลูกเรือนเสาไม้จริง และทำรั้งไว้เป็นเขต ….”
ต่อมามีการออก พรบออกโฉนดที่ดิน – วิธีการจดทะเบียน , ส อาศัยจะสมบูรณ์โดยจข ที่ดินยินยอมให้ ส อาศัย ตาม พรบ 2459 ม 1 แล ะม 2
ม 1 -หากที่ดินออกโฉนดแล้ว ผู้อาศัยต้องไปขอจดทะเบียนที่หอทะเบียนภายใน 1 ปี
ม 2 ถ้าอาศัย ต้องจดทะเบียนที่หอทะเบียน – มิฉะนั้นจะฟ้องร้องกันไม่ได้
กม ลักษณะเบ็ดเสร็จ
สมัย “อโยธยา” มีกฎหมายลักษณะเบ็ดเสร็จแล้ว
เบ็ดเสร็จ = เบ็ดเตล็ด
สิทธิอาศัย
การก่อตั้งสิทธิอาศัย 1:16 / 8:43
สิทธิอาศัย ม 1402
ลักษณะ – ใช้ตามใช้ชอบไม่ได้ ต้องใช้เฉพาะอยู่อาศัย – จะเอาไปให้เช่า หรือ ใช้ปยอื่น ไม่ได้
อาศัยบน โรงเรือนที่อยู่บนที่ดิน ,ไม่ใช่ บนที่ดินเฉยๆ
ให้อยู่โดยเสน่หา ,โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า
ถ้าต้องเสียค่าเช่า จะต้องเป็น “สัญญาเช่า”
สิทธิอาศัย vs ทรัพยสิทธิอื่นๆ คือ
Terms of Habitation – housing rights in national constitutions 1:25 / 19:08
constitution of angola article 85
The Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 explained UK
ปพพ เกี่ยวกับ ส อาศัย , ทำให้ พรบโฉนดที่ดิน ถูกยกเลิกไป – มาเข้า ลักษณะส เหนือที่ดิน ตาม บรรพ 4
p 14-6 บญ นี้ได้รับแบบจาก ยุโรป -fr ge swiss – roman ,ส อาศัย Habitation ส อาศัยในโรงเรือนผู้อื่น โดยไม่มี ส ต่อเติม – เป็น ผทส อาศัย ให้แขกมาพักชั่วคราวได้ แต่ ส่งต่อไม่ได้
p 14-7 14.1.1 ลักษณะของสิทธิอาศัย
ความหมายและสาระสำคัญ – เป็น ทสิ ชนิดหนึ่ง ที่เกี่ยวกกับ อสหรท ของ บคอื่น – มี ส อาศัย แต่ไม่ต้องเสียค่าเช่าตอบแทน ม 1402
มาตรา 1402 บุคคลใดได้รับสิทธิอาศัยในโรงเรือน บุคคลนั้นย่อมมี สิทธิอยู่ในโรงเรือนนั้นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า
ผทส อาศัย – มี ส มา อาศัย , แต่ต่างกับ อาศัยในทั่วไป ที่เป็นแบบ อาศัยในที่ดิน ในโรงเรือน <- พวกนี้จะเข้าข่าย ส เหนือพื้นดิน หรือ ส เก็บกิน , อาศัยในเรือนแพ – ลักษณะสัญญา ทั่วไป เพราะไม่มี กม บญ เรื่องอาศัย ใน สหรม
ฎ. ปลูกบ้านในที่ดินคนอื่น โดย ไม่มี ส อาศัย ,จขที่ดิน ฟ้องขับไล่
ถ้าอาศัยในที่ดินผู้อื่น โดยไม่เสียค่าเช่น , ถึง ไม่ใช่ ส อาศัย – จข ที่ดินไม่อนุญาติ ก็ให้ออกไปได้
ผทส อาศัย – บค ธรรมดา ไม่มีปัญหา , แต่ถ้าเป็นนิติบค จะเป็นได้หรือไม่ ยังถกเถียง เพราะบางคนบอกว่า การอยู่อาศัย ต้องเป็น บค , แต่บ้างก็บอกว่า ไม่มีกม ระบุห้ามนิติบค เป็น
เช่น ให้มูลนิธิ มาส อาศัย ถ้าไม่ได้หาผลปย ก็น่าจะทำได้
p 14-8 ผู้ให้อาศัย – บค ผู้ให้ ผทส อาศัย – อาจเป็น จข หรือไม่ใช่ จข โรงเรือนก็ได้ , แต่ต้องเป็นผู้มีส ครอบครองโรงเรือน
p 14-9
p 14-10
p 14-11
p 14-12
p 14-13
p 14-14
p 14-15
p 14-16
! กิจกรรม 14.1.1
p 14-17 14.1.2 ผลของสิทธิอาศัย
p 14-18
p 14-19
p 14-20
p 14-21
! กิจกรรม 14.1.2
p 14-22 14.1.3 การระงับสิ้นไปซึ่งสิทธิอาศัย
p 14-23
p 14-24
p 14-25
! กิจกรรม 14.1.3
p 14-26 14.2 สิทธิเหนือพื้นดิน
14.2.1 ลักษณะของ ส เหนือพื้นดิน
14.2.2 ผลของ ส เหนือพื้นดิน
14.2.3 การระงับสิ้นไปซึ่งส เหนือพื้นดิน
p 14-27
p 14-28 14.2.1 ลักษณะของ ส เหนือพื้นดิน
p 14-29
p 14-30
p 14-31
p 14-32
p 14-33
p 14-34
p 14-35
p 14-36
! กิจกรรม 14.2.1
p 14-37 14.2.2 ผลของ ส เหนือพื้นดิน
p 14-38
p 14-39
p 14-40
p 14-41
! กิจกรรม 14.2.2
p 14-42 14.2.3 การระงับสิ้นไปซึ่งส เหนือพื้นดิน
p 14-43
p 14-44
p 14-45
p 14-46
p 14-47
! กิจกรรม 14.2.3
p 14-48 14.3 สิทธิเก็บกิน
14.3.1 ลักษณะของ ส เก็บกิน
14.3.2 ผลของ ส เก็บกิน
14.3.3 การระงับสิ้นไปซึ่ง ส เก็บกิน
p 14-49
p 14-50 14.3.1 ลักษณะของ ส เก็บกิน
p 14-51
p 14-52
p 14-53
p 14-54
p 14-55
p 14-56
p 14-57
p 14-58
p 14-59
p 14-60
! กิจกรรม 14.3.1
p 14-61 14.3.2 ผลของ ส เก็บกิน
p 14-62
p 14-63
p 14-64
p 14-65
p 14-66
p 14-67
p 14-68
p 14-69
p 14-70
p 14-71
! กิจกรรม 14.3.2
p 14-72 14.3.3 การระงับสิ้นไปซึ่ง ส เก็บกิน
p 14-73
p 14-74
p 14-75
p 14-76
! กิจกรรม 14.3.3
p 14-77 14.4 ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
14.4.1 ลักษณะของภาระติดพันในอสหรท
14.4.2 ผลของภาระติดพันใน อสหรท
14.4.3 การระงับสิ้นไปซึ่งภาระติดพันในส อสหรท
p 14-78
p 14-79 14.4.1 ลักษณะของภาระติดพันในอสหรท
p 14-80
p 14-81
p 14-82
p 14-83
p 14-84
p 14-85
! กิจกรรม 14.4.1
p 14-86 14.4.2 ผลของภาระติดพันใน อสหรท
p 14-87
p 14-88
p 14-89
p 14-90
p 14-91
! กิจกรรม 14.4.2
p 14-92 14.4.3 การระงับสิ้นไปซึ่งภาระติดพันในส อสหรท
p 14-93
p 14-94
p 14-95
p 14-96
! กิจกรรม 14.4.3
p 14-97
pretest
posttest