p 5-2 , หน่วย 5 เช่าทรัพย์
5.1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
5.2 หท และ ความรับผิด(ครผ) ของ ผู้ให้เช่า(ผหช)
5.3 หท และ ครผ ของ ผช
5.4 ความระงับแห่ง(ครงห) สญ เช่า

1) สญเช่าทรัพย์(สญชท) คำมั่นจะให้เช่า
สญ ต่างตอบแทน พิเศษยิ่งกว่า สญเช่าธรรมดา , หฐ การเช่า และกำหนดเวลาเช่า การต่อสญ การเรียกเอาทส อันเดียวกัน โดยอาศัย มูลสญเช่า ต่างราย , การเช่าช่วง หรือ โอน ส ใน ทส ที่เช่า และ ครผ ของ ผช ช่วง
2) ผหช มีหท ส่งมอบ ทส ซึ่งให้เช่า , ชดใช้คชจ ในการซ่อมแซม ทส แก่ผช และมีครผ ในความชำรุดบกพร่อง และการรอน ส ในทส ที่เช่า
3) ผช มีหท และ ครผ ตามกม – การ และสงวนทส ที่เช่า ซ่อมแซม และ จัดการเพื่อปกป้อง ภยันอตร แก่ ทส , ไม่ดัดแปลง หรือ ต่อเติม ทส ที่เช่า , ชำระค่าเช่า รับและ ส่งคืน ทส ที่เช่า(-ทช) และ รผ ในความสูญหายหรือ บุบสลายของ ทส-ทช ตลอดจน มีหท ครผ ตาม สญ เช่า ที่กำหนดกันไว้
4) กม กำหนดเกี่ยวกับ ครงห(ความระงับแห่ง) สญช ไว้หลายประการ – เช่น การบอกเลิก สญ , หรือ กรณีทส หช สูญหาย , <- สญช จะยังไม่ระงับในกรณีการโอน กสิใน อสหรท ทหช หรือ กรณี ครอง ทส ทช เมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่า และผหช รู้แต่ไม่ทักท้วง
p 5-5 5.1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
5.1.1 ลณ สญ ชท
5.1.2 คำมั่นจะให้เช่า และ สญ ต่างตอบแทบ พิเศษ ยิ่งกว่า สญช ธรรมดา
5.1.3 หฐ การทำ สญชท
5.1.4 กำหนดเวลาเช่า และ การต่อสญช
5.1.5 การเรียกเอา ทส อันเดียวกัน โดยอาศัยมูลสญช ต่างราย
5.1.6การเช่าช่วง หรือ โอน ส ใน ทส ที่เช่า
5.1.7 ครผ ของ ผชข( ผู้เช่าช่วง)

1) สญชท -อยู่ในบังคับของ นตก สญ , เป็น เอกเทศ สญ และ เป็น สญตตท(ต่างตอบแทน) <<<สญชท อยู่ในบังคับ นตก สญ
กม มิได้กำหนด ผู้ให้ ชท ต้องเป็น จข กสิ ในสท ที่ให้เช่า – เป็นสญ ที่มีวัตถุแห่ง สญ เป็นทส
เป็นสญ ที่ก่อ เพียง บค ส
เป็นสญ ที่มีระยะเวลาอันจำกัด
และเป็น สญ ที่ถือเป็น ส เฉพาะตัวของ ผช (ผู้เช่า)

2) แม้กม ลณ ชท จะมิได้ บญ ในเรื่องคำมั่นจะให้ ช – และสญตตท ยิ่งกว่า สญ ชธรรมดา ไว้
แต่ในทางปฎิบัติ ทั้งสองเรื่อง มีบทบาท ส.ยิ่ง ในการทำ สญชท
โดยมีแนวคพพษ ฎ ที่วนฉ (วินิจฉัย) เกี่ยวกับ คำมั่นจะให้ ช และ สญ ตตท พิเศษยิ่งกว่า สญ ช ธมด (ธรรมดา) เป็นจำนวนมาก
3) การ ช สหรมท – ไม่จำเป็นต้องมี หฐ เช่า ก็สามารถ ฟ้องร้อง(ฟร) บังคับค กันได้
แต่การเช่า อสหรม ไม่เกิน 3ปี – กม กำหนดให้มี หฐ เป็นหนังสือ อย่างใด อย่างหนึ่ง – ลงลายมือชื่อ ฝ่ายที่ต้องรับผิด เป็น ส. – จึงจะสามารถฟร บคค (บังคับค ) ได้
แต่ในการช อสหรมท ตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป – หากมิได้มีการทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อ พนงจนท จะฟร บคค ได้เพียง 3ปี
p 5-6 , 4) สญช อสหรม ท กม บญ ห้ามมิให้เช่ากันเกินกว่า 30ปี
หากคู่สญ กำหนดสญช ไว้เกินกว่า 30 ปี – มีผลบังคับได้ 30ปี ^ไม่ใช่โมฆะ
ทั้งนี้ สญชท อาจมีการกำหนดกันตลอดอายุของ ผหช หรือ ของ ผช ก็ได้
5) ผช หลายคน เรียกเอา สหรม อันเดียวกัน – โดยอาศัยมูลสญ ช ต่างราย – กม ให้ ส แก่ผู้ที่ครค ทส ที่เช่าดีกว่า ผช คนอื่น
ผช หลายคน เรียกเอา อสหรท อันเดียว โดยอาศัย มูลสญช ต่างราย – ปกติจะกำหนดให้ผช ซึ่งได้จดทบ การช ก่อน มีส ดีกว่า ผช รายอื่น
– เว้นแต่กม มิได้บังคับให้ต้องจดทบ
– หากผช รายใดได้ครค อสหรท ก่อน จะมีส ดีกว่า ผช คนอื่น
6) สญชท ที่ถือคุณสมบัติของ ผชเป็นสาระส. – โดยหก แล้ว ผช ไม่สามารถจะให้ ช ช่วง หรือ โอน ส การช ให้แก่บคภน ได้ – เว้นแต่จะได้มีการตกลงกับ ผหช เพื่อกำหนด ให้ ผช มี ส ดังกล่าว
7) การ ช ช่วง – ทั้ง ชช โดยชอบ และโดยไม่ชอบ – มีผลแตกต่างกันในครผ ทาง กม ของ ผชช
p 5-7 , 5.1.1 ลณ สญ ชท
hire of property
มิได้ โอน กสิ , ประสงค์เพียง สญช
บางกรณี ช ได้เท่านั้น ซข ไม่ได้ เช่น ช ที่พัสดุ , ช ที่ดินวัด ,ชที่ดินในเขตปฎิรูปที่ดิน สปก
มี ข้อสญ ไม่เป็นธรรม – จึงเกิด พรบ ว่าด้วย ข้อสญ ที่ไม่เป็นธรรม 2540 -เพื่อให้ สญต่างๆ รวมถึง สญ ชท เกิดความเป็นธรรม
ผหช นำ ทส ออกให้ ช เกิดเป็นธุรกิจ , ผช ได้รับการพจรณเป็น ค ผู้บริโภค
ได้มีประกาศ ธุรกิจ การให้ช ที่อยู่อาศัย ที่เรียกเงินประกัน – ควบคุมรายการใน หฐ การรับเงิน 2549 -> จนธุรกิจ ให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ห้ามเรียกเงินค่าช ล่วงหน้าเกินกว่า 1 เดือน เริ่ม 1 พค 2561
สญ ชท ท มาตรา ๕๓๗” อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น ”
🎃1. สญ ชท อยู่ในบังคับ ของ นตก สญ – อยู่ใน บรรพ 3 อทสญ แต่ก็ยังอยู่ใน บทบญ นตก สญ บรรพ 1, 2
p 5-8 , ในกรณีที่มิได้บญ ลณ ชท ไว้ เช่น วถปส , การแสดงจตน ต้องไม่มี จตน ซ่อนเร้น จตน ลวง หรือ แสดง จตน โดยส.ผิด
การแสดงจตนเฉพาะถูกกลฉ้อฉล ถูกข่มขู่
กำหนดเงื่อนไข เวลา
รวมถึง คู่สญ ชท กำหนดในข้อสญ แตกต่างกับ ลณ 4 ก็สามารถมีผลสมบูรณ์ได้ ไม่เป็นโมฆะ ตาม 151 – แต่การกำหนด ข้อสญ ชท ซึ่งแตกต่างจาก กม ลณ ชท จะต้อง ไม่ขัดความสงบ..
มิฉะนั้น จะโมฆะ
หรือนำหเก บญ เรื่อง สญ การก่อให้เกิด สญ ผลแห่งสญ มัดจำ เบี้ยปรับ การเลิกสญ หรือ สญ ชท
🎃 2. สญ ชท เป็นอทสญ และเป็นสญต่างตอบแทน – ผหช Letter – ผช Hirer
ผหช มีห ตอบแทนจากการได้รับค่า ช จาก ผช
โดย ผช ได้ใช้หรือได้รับปย ในทส ชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด
ทั้งผช ผหช ต่างเป็น ลห จน ในขณะเดียวกัน
และ สญ ชท เป็น สญ ต่างตอบแทน(ตตท) ทำให้ต้องนำ บทบญ ผลแห่งสญ หมวด 2 ลณ 2 <- ผลแห่ง สญ ม. 369-372 มาบังคับใน สญ ชท ด้วย
🎃 3. กม มิได้กำหนดให้ ผหช ต้องเป็นจข กสิ ในทส ที่ให้ ช
ม 537 “..อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ”
ไม่ได้บอกว่า ต้องเป็น จข ท
หลักกสิ ม 1336 –
แต่ใน ม537 พิเศษ -> ผหช ไม่จำเป็นต้องเป็น จข กสิ , เพียงแต่มีส ให้ ช
เช่น จข รวมใน ทส , ผจก มรดก , ผู้แทนโดยชอบธรรม ,
แม้ผู้ทรง ส เก็บกิน – ไม่ใช่ จข ท ก็มีอน เอาที่ดิน ที่ทรงส เก็บกิน ให้ ช ปลูกตึกได้
p 5-9 , ใน สญช ผหช จะมี กส ใน ทส ที่ให้ ช หรือไม่ ไม่ส.
เพราะ วถปส ของ สญช คือ ผช ได้ใช้ปย , ผหช ได้ปย สมเจตจำนง
ทส จะเป็นของผู้ใด ก็ไม่ใช่สิ่งที่ตนต้องคำนึงถึง
หรอืแม้เแต่ ผช – ก็อาจนำ ทส ไปให้ ผู้อื่น ช อีกก็ได้ – ชช (มีข้อตกลง ให้ชช ได้) และได้รับอนุญาติจาก ผหช
มีพพษ มากที่ ผหช – ไม่จำเป็นต้องเป็น จข กสิ
ฎ 6430/2539 จท ดน กิจการ ช รถ – จล ก็ ดน กิจการ ช รถ
ด. มาช รถ จากจล – จล ไปเอารถ จาก จท ให้ ด. ช 7 วัน – ได้รับปย จากส่วนต่าง
จล ได้รับปย จาก รถพพ ชั่วเวลาอันจำกัด และจล ได้ตกลง ให้ค่า ช เพื่อการเอา รถ ไป – กกท ของ จล เป็นการ ชท ม 537
<<<ฎ 2297-2541 จท จข กสิ ที่ดิน + ตึกแถว พพ – จดทบ ส เก็บกิน ให้แก่ ท.
ท. ในฐานะ ผู้ทรงส ทำสญกับ จล ผช 30 ปี ทำเป็น หนังสือ สญช จดทบ
ระหว่างอายุ สญ ท.ตาย – เป็นผลให้ ส เก็บกิน สิ้นไปตาม ม 1418 ว.ท้าย
แต่ไม่กระทบ ส ของ จล ซึ่งเป็นบคภน สญช ไม่ระงับ – จท ไม่มี ส ฟ้องขับไล่ จล
ฎ 15922/2553 – ชท ไม่มีกม บญ ผหช ต้องเป็น จข
เมื่อจล 1 ทำสญ ช ที่ดิน จากจท – สญ ต้องผูกพันตาม สญ
ถ้าทส เป็น สธรณสมบัติ – ผู้ครค ย่อมไม่มี ส – มีผลต่อการมอบการยึดถือครค แก่ผช
ฎ 12149/2557 – ที่ดินพพ อยู่ในเขต ทหาร สธรณสมบัติ – ไม่อาจอ้างส ใช้ยัน รัฐได้
แต่ระหว่าง ราษฎรด้วยกัน- ย่อมยกการยึดถือครคก่อน ขึ้นยันผู้อื่นเข้ามารบกวน ในขณะที่ตนยังยึดถือครค อยู่เท่านั้น
จท ให้ จล เป็นกกท ไม่มีส นำ ที่ดินรัฐ ไปให้บคอื่น ช – จท ไม่มีอน ฟ ขับไล่จล ผู้ครค ที่ดินพิพพ
p 5-10 การอุทิศที่ดิน เพื่อปย แก่บค หรือ คณะบค – ทำให้ที่ดินตกเป็นสธรณ – ส่งผลให้ผู้อุทิศหรือ ทายาท ไม่สามารถนำที่ดิน ไปให้ช ได้
ฎ 4437/2550
p 5-11
p 5-12
p 5-13
p 5-14
p 5-15
p 5-16
p 5-17
p 5-18
p 5-19
p 5-20 , ! 5.1.2 คำมั่นจะให้เช่า และ สญ ต่างตอบแทบ พิเศษ ยิ่งกว่า สญช ธรรมดา
p 5-21
p 5-22
p 5-23
p 5-24
p 5-25
p 5-26
p 5-27
p 5-28
p 5-29 , ! 5.1.3 หฐ การทำ สญชท
หฐ การทำ สญ ชท หรือ หฐ การฟ้องร้องบังคับ ค ตาม
มาตรา ๕๓๘  เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
มีผลเฉพาะ อสหรม – ไม่เกี่ยวกับ สหรท แม้แต่ สหรท ชนิดพิเศษ
ทำให้การ ช สหรท หรือ สหรท ชนิดพิเศษ – สามารถ ช กันกี่ปีก็ได้ – แม้จะตกลงกันด้วยวาจา – สามารถมีผล ฟร บังคับค
หฐ การ ช อสหรมท ตาม 583 – เป็นเพียง หฐ ฟร บังคับค มิใช่แบบ – เมื่อมีการทำสญ ช อสหรท โดยไม่มีหฐ การช ตาม 583 – สญ จึงมิได้มีผลเป็นโมฆะ ฎ136/2503
p 5-30 , ผลของการ ช อสหรท โดยไม่มีหฐ ช – เพียงแต่ ไม่สามารถบังคับ ค ได้ – หรือบังคับได้เพียง 3 ปีี
มิได้มีผลบังคับ ค ตามกำหนด ช ที่แท้จริง หากมีการทำ สญ เกินกว่า 3 , แบ่งเป็น 2 หัวข้อ
🍠 1. หฐ เป็นหนังสือ – หฐ สญ ชท – ไม่เกิน 3 ปี
ม 538- กำหนดต้องทำ “หฐ เป็นหนังสือ” (written evidence)
ไม่จำเป็นต้องทำในรูป สญ ชท รายละเอียดอย่างสมบูรณ์แบบ
ต้องการเพียงหฐ เช่น ใบเสร็จรับเงินค่าช , ทำจดหมายส่งถึงกันในเรื่อง ช คฟ , คหก ใน คก่อน ก็ถือได้ว่าเป็นหฐ เป็นหนังสือ ทำให้ สามารถฟ ร บังคับ ค ต่อ ศ ได้
ตย คพพษ ฎ เกี่ยวกับ หฐ เป็นหนังสือ – แม้แต่คฟ หรือ คหก ของ จล ใน ค อญ ที่เบิกความว่า จล ได้เช่าบ้าน พพ ของจท -ถือว่าเป็นหฐ การช ในอันจะใช้เป็น หฐ ฟร จำ ได้
ฎ 660/2495 ผช เคยฟ ผหช ว่า ขึ้นค่าช ผ กม – ศพพษ ยฟ – ย่อมถือว่า คหก ผช เป็น หฐ
ฎ 514/2499
p 5-31 ! 🍠2. ทำเป็นหนังสือ และ จทบ ต่อ พนง จนท
ช อสหรท แม้ว่าจะ ช ไม่เกิน 3ปี , เกิน 3ปี หรือ ช ไม่มีกำหนดเวลา
คู่สญ ต้องมีหฐ เป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อ ฝ ที่ตอ้ง รผ เป็น ส. – จึงสามารถฟร บังคับ ค ต่อ ศ ได้
หากตกลงกันด้วยปากเปล่า – ไม่สามารถ ฟร บังคับค ได้
ดังนั้น แม้ว่าจะให้ ช เกินกว่า 3 ปี – คู่สญ ยังต้องทำตาม 538
538 ตอนท้าย เกินกว่า 3ปี ให้ทำเป็นหนังสือ
p 5-32 , และ จทบ ต่อ พนง
– ใช้กับ เกินกว่า 3 ปี, หรือกำหนด การช ตลอดอายุ ผช / ผหช
ต้อง “ทำเป็นหนังสือ” made in writing vs “มีหฐ เป็นหนังสือ ” written evidence <- หฐ ใดๆที่ทำเป็นหนังสือ เช่น จดหมายโต้ตอบระหวา่งคู่สญ หลายๆฉบับ อ่านรวมแล้วเป็นการช ทส , ใบเสร็จรับเงิน , จดหมายคู่สญ ถึง บค ภน
“ทำเป็นหนังสือ ” เป็น subset ใน “หฐ เป็นหนังสือ “
แต่ “หฐ เป็นหนังสือ” ไม่ได้เป็น subset ของ “ทำเป็นหนังสือ”
“ทำเป็นหนังสือ ” = คู่สญ เขียนเป็นหนังสือ + ลงชื่อไว้ทั้งสองฝ
“หฐ เป็นหนังสือ” = อส ลงลายชื่อ ฝ เดียว- คือฝ ที่ต้องรับผ
ทำเกินกว่า 3ปี – ต้องจทบ ต่อ พนง
ค่าฤชา ในการทำ สญช หรือ ในการจทบ ม 539 – กำหนดให้ ทั้งสองฝ พึงออกใช้เสมอกัน – แต่อาจจะตกลงกันเองก็ได้ ระหว่างคู่สญ – 539 ไม่ใช่เกี่ยวกับ ความสงบเรียบร้อย…
การช อสหรท ที่ต้องทำเป็นหนังสือ+ จทบ ต่อหน้า จนท เป็น 2 กรณี คือ >3yr และ ช แบบ ตลอดอายุ ผช ผหช
💋 1. มากกว่า 3ปี
p 5-33
p 5-34
p 5-35
p 5-36
p 5-37
p 5-38 , ! 5.1.4 กำหนดเวลาเช่า และ การต่อสญช – สญชท ถือเป็นสญ มีระยะเวลาจำกัด ม 537
ม 540 , 541 – กำหนดเวลาช และเสมือน หเก มาตราฐาน ในการกำหนด สญชท ในทางปฎิบัติ
เรื่องกำหนดระยะเวลา ยังมีกม อื่น เช่น พรบ เช่าที่ดิน เพื่อเกษตร 2524 – แต่ก่อน เวลาช ไม่น้อยกว่า 6ปี -> แก้ไขเป็น กำหนดเวลาช ตามหนังสือสญ
– แต่ถ้าไม่ได้กำหนดเวลา หรือกำหนด <2yr – ให้ถือเป็น 2ปี
พรบ ช อสหรท เพื่อพาณิชยกรรม และ อุตสาหกรรม 2542- กำหนด ส ผช มากกว่า ปพพ – ให้ ช มากกวา่ 50ปี
🎇1. กำหนดเวลา ช – ม 540 ว.1 และ 541
มาตรา ๕๔๐  อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี
มาตรา ๕๔๑  สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่าตลอดอายุของผู้ให้เช่าหรือของผู้เช่าก็ให้ทำได้
กรณี สญ มีระยะเวลาอันจำกัด – อาจจะกำหนด วัน เดือน ปี ชม เช่น 10ปี 30 ปี
– มีเงื่อนเวลามาผูก
แต่ถ้า สญช มี วถ แห่งสญ เป็น อสหรท -กม ยังกำหนด “ระยะเวลาอันจำกัด” – คือไม่เกิน 30ปี , ถ้าตกลงกัน เกิน 30 ปี – ให้เหลือ 30ปี
p 5-39 ,
p 5-40
p 5-41, ! 5.1.5 การเรียกเอา ทส อันเดียวกัน โดยอาศัยมูลสญช ต่างราย
p 5-42
p 5-43
p 5-44 , ! 5.1.6การเช่าช่วง หรือ โอน ส ใน ทส ที่เช่า
p 5-45
p 5-46
p 5-47
p 5-48 , ! 5.1.7 ครผ ของ ผชข( ผู้เช่าช่วง)
p 5-49
p 5-50
p 5-51
p 5-52
p 5-53
p 5-54 , ! 5.2 หท และ ความรับผิด(ครผ) ของ ผู้ให้เช่า(ผหช)
5.2.1 การส่งมอล ทส ที่เช่า และการชช คชจ แก่ผช
5.2.2 ครผ ในความชำรุดบกพร่องและการรอนส
p 5-55 , ! 5.2.1 การส่งมอล ทส ที่เช่า และการชช คชจ แก่ผช
p 5-56
p 5-57
p 5-58
p 5-59
p 5-60 , ! 5.2.2 ครผ ในความชำรุดบกพร่องและการรอนส
p 5-61
p 5-62
p 5-63
p 5-64
p 5-65 , 5.3 หท และ ครผ ของ ผช
5.3.1 การใช้ และสงวนทส ที่เช่า
5.3.2 การซ่อมแซมและจัดการเพื่อป้องกันภยันตรายแก่ทส ที่เช่า
5.3.3 การดัดแปลง หรือต่อเริ่ม ทส ที่เช่า
5.3.4 การชำระค่าเช่า
5.3.5 การับและส่งคืน ทส ที่เช่า
5.3.6 ครผ ในความสูญหายหรือบุบสลาย ของ ทส ที่เช่า
p 5-66
p 5-67 , ! 5.3.1 การใช้ และสงวนทส ที่เช่า
p 5-68
p 5-69
p 5-70
p 5-71
p 5-72
p 5-73 , ! 5.3.2 การซ่อมแซมและจัดการเพื่อป้องกันภยันตรายแก่ทส ที่เช่า
p 5-74
p 5-75
p 5-76 , ! 5.3.3 การดัดแปลง หรือต่อเริ่ม ทส ที่เช่า
p 5-77
p 5-78 , ! 5.3.4 การชำระค่าเช่า
p 5-79
p 5-80
p 5-81
p 5-82
p 5-83
p 5-84
p 5-85 , ! 5.3.5 การับและส่งคืน ทส ที่เช่า
p 5-86
p 5-87
p 5-88 , ! 5.3.6 ครผ ในความสูญหายหรือบุบสลาย ของ ทส ที่เช่า
ครผของ ผช ในความสูญหาย หรือ บุบสลาย ในทส ที่ ช
– เกิดจาก ตัวผช เอง หรือ บค ซึ่งอยู่กับ ผช หรือ ผชช(ผู้เช่าช่วง)
กรณีที่ทส สูญหาย หรือ บุบสลาย
มาตรา ๕๖๒ “…. ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า เพราะความผิดของผู้เช่าเอง หรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า หรือของผู้เช่าช่วง …..”
ได้ทั้งคผ ของ ผช , บค อยู่กับ ผช และ ผชช
ซึ่งแตกต่างกับอื่นๆ ที่ ปกติ คู่สญ จะต้องรผ เพื่อกกท ของตนเอง เท่านั้น – หาก คสห หรือ สูญหาญ เกิดจาก กกท ของ บคน คู่สญ ไม่ตอ้งรผ
แต่ ม 562 – ต้องรผ จากกกท ของ บค ภน ด้วย – ต้องเป็น บคที่อยู่กับ ผช หรื อ ผชช
บค อยู่กับผช – หมายถึง ผู้ใด – มิใช่บค ที่เป็นคนในครอบครัวของ ผช
– อาจะเป็น ลจ ของ ผช , บุตรของ ลจ หรือ หลานของ ลจ – ซึ่งมิได้เป็น ลจของผช ก็ได้
จะเป็นบคที่อยู่กับ ผช เพียวชั่วคราวก็ได้
p 5-89 , มาอาศัยหลับนอนที่บ้านผช อยู่ความดูแลของ ผช
– แต่มิได้รวมถึง ผู้ที่มาเยี่ยมผช
สำหรับ ผชช นี้ กม มิได้ระบุไว้ว่า ผชช โดยชอบ หรือ ผช โดยมิชอบ- สรุป รวมทั้ง ผชช โดยชอบ และโดยมิชอบ
คผ ที่เกิดจากตัว ผช บค ที่อยู่กับ ผช หรือ ผชช – เทียบได้กับ “ทำต่อบคอื่นโดยผ กม. ม 420 ลม
562 นี้ไม่ได้ คหถึง คผ ตาม กมอญ เท่านั้น , แต่ยังรวมถึง ผกท ก่อให้เกิด คสห – โดยเขาไม่มี ส หรือ ไม่มีข้อแก้ตัว ตาม กม ให้ทำได้ – หรือ การไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง ในสญ , ไม่ปฎิบัติตามกม
ทั้ง 562 และ 420 จะต้องมี คผ เสมอ
562 คผ จะซ้ำซ้อนกับ 420 – กท โดยจงใจ หรือ ปม เลินเล่อ – เกิดให้เกิดคสห
คผ ตาม ม 562 ว.1 มีลณกว้างกว่า 420 ในแง่ -ผช อาจมีครผ ต่อความสูญหาย หรือ ความบุบสลายของ ทส ที่ช – แม้ว่า ผช มิได้คค ทส ที่ช
โดย ผช ให้ บค ซึ่งอยู่กับผช หรือ ผชช ครค ทส ที่ ช – หาทำ คสห – ผช ก็ยังคงต้อง รผช คสห แต่เพียงผู้เดียว ตาม ม 562 ว.1 – บญ คผ ผช แม้ผช มิได้อาศัยอยู่ใน ทส ที่ช ก็ตาม
หรือ ผช อาจต้องรผ ในกกทของผู้อื่น ตาม ม 425 , 429 หากว่า ผช ซึ่งเป็น นจ , บิดามารดา ผู้อนุบาล ไม่มีครผ ร่วมกับ ลจ ตาม 425
– สามารถพิสูจน์ได้ว่าตนได้ใช้ความระมัดระวังตามสมควร
– ไม่ตอ้งร่วมรผ ในกกท ลม ของ ผู้เยาว์ บค วิกลจริต ม 429 แต่ถ้าหากว่า ลจ ผู้เยาว์ บค วิกลจริต ได้พักอาศัย กับ ผช – ทำคสห- ผช ยังคงต้องรผ ตาม 562 ว.1 อยู่ดี
p 5-90 , ตย 1 ก เช่าโทรศัพท์ จาก ข , ถ้า ก ทำโทรศัพท์ที่ ช สูญหาย หรือทำตก สห – ก ต้องรผ ในความสูญหาย หรือ บุบสลายของโทรศัพท์ ตาม 562 ว.1
ตย 2 เราเช่าบ้าน , อยู่กับแฟน , ระหว่าง ช , แฟนลืมถอดปลั๊กไฟ ไฟไหม้ , เราต้องรผ 562 ว.1 แม้เป็นคผ ของแฟน , แต่แฟน ถือเป็นบค ซึ่งอยู่อาศัยกับ เรา เป็นผช
ตย 3 ก ช ลิงจาก ข , ให้ ค ฝึกลิง แสดงละคร , ค อยู่กับ ก – ลิงหนีหายไป
ก ต้องรับผ เพราะเป็นผช แม้เป็น คผ ของ ค แต่ ค อยู่กับ ก ผ 562 ว.1 และ ผ ลม 420 ของ ค , ส่วน ก เป็น นจ รผ ตาม 425
หาก ค ลจ ก ทำ คสห ในทางที่จ้าง แต่ ค มิได้ อาศัยกับ ก – ไม่มีคผ 562 , แต่ยังมี425 อยู่
แต่ถ้า การ ช ลิง ไม่ได้อยู่ในการที่จ้าง – ก็ไม่ต้องรับ 425 แต่ถ้าอยู่ด้วยกัน ก็ยัง 562 อยู่
ตย ก เช่าบ้านจาก ข , ก มีลูก 11ปี (ผู้เยาว์) และ พ่อ 85 ปี อาการวิกลจริต ไม่รู้สำนึกเมื่อทำอะไรลงไป
หากลูก เล่นซุกซน เกิดไฟฟ้าลัดวงจร
หรือ พ่อสูบบุหรี่ โยนไปทั่ว เกิดไฟไหม้
ถ้า ก พิสูจน์ไม่ได้ว่า ใช้ความระมัดระวังตามสมควรแล้ว ต้อง คผ 429
และ ในฐาน ผช ยังต้องรับ ม 562 ว.1 ด้วย
p 5-91 ,ถ้าพิสูจน์ได้ว่า ใช้ความระมัดระวังตามสมควรแล้ว – จะผ เฉพาะ ม 562
ถ้า ง ญาติ ก มาเยี่ยม ก , สูบบุหรี่ ทำไฟไหม้ – ผช หรือ ก ไม่ ผ 562 เพราะ ง เป็นเพียงผู้มาเยี่ยม ไม่ถือว่าเป็นบค ซึ่งอยู่กับผช แม้จะเป็นญาติก็ตาม
ข ต้องไปเรียก คสห จาก ง เอง
ฎ . 312/2541 – รอฉบับยาว อ่านไม่เข้าใจ
ฎ 831/2512 – ช กระบือไปทำนา – ปกติจะส่งคืน เมื่อเก็บเกี่ยวข้าวเสร็จ – ก่อนคืน คนร้าย ปล้นเอากระบือไป – สุดวิสัย – ไม่ใช่ คผของ ผช จึงไม่ต้องรผ ตาม 562
562 ว.1 ยกเว้นกรณี ผช อาจไม่ต้องรผ ความสูญหาย บุบสลาย ตาม 562 ว.2 “แต่ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอันเกิดแต่การใช้ทรัพย์สินนั้นโดยชอบ”
โดยชอบ Proper use – ทำให้ ผช ไม่ต้องรผ ในความสูญหาย หรือ บุบสลาย ใช้ ทส ตามประเพณีนิยม ตาม ม 552 เป็นหท ของ ผช
p 5-92 , มี คพพษ ทส ที่ ช เกิดสห หรือ บุบสลาย จากกกท ของแม้มิใช่ บค อยู่กับ ผช หรือ ผชช แต่กกท อันเป็นคผของ ผช – ผช ยังคงต้องรผช เช่น
ฎ 804/2497 – จล ช เรือนจทไป – เรือนเกิดบุบสลาย เพราะกกท บคอื่น ในระหว่างที่ จล ช อยู่
อันเป็นคผ ของ จล เอง – จล ต้องรผ ต่อจท ตาม 562
กรณีที่บค ภน ก่อให้เกิด คสห แต่ ทส ที่ ช – มิใช่กรณี ผช ใ้หทส ที่ ช โดยมิชอบ เช่น
ฎ 7371/2537
p 5-93
p 5-94 ! 5.4 ความระงับแห่ง(ครงห) สญ เช่า
5.4.1 กรณีการเช่า มีกำหนดเวลา และไม่มีกำหนดเวลา
5.4.2 กรณีทส ซึ่งให้เช่าสูญหาย
5.4.3 กรณีการโอนกสิ ในทส ซหช
5.4.4 กรณีการครองทส ทช เมื่อสิ้นกำหนดเวลา ช

1) สญช มีกำหนดเวลา ย่อม รง เมื่อถึงกำหนดเวลาที่ตกลงกัน – โดยมิพักต้องบอกกล่าวก่อน
ส่วนกรณี กช ที่ไม่มีกำหนดเวลา ช – คู่สญฝ่ายใด จะบอกเลิกสญ ต้องบอกกล่าวให้อีกฝ่ายรู้ตัวก่อน ชั่วกำหนดเวลาชำระ คช ระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย
แต่ไม่จำต้องบอกก่อนล่วงหน้ากว่า 2 เดือน
กช สวน และ กช นา – กม ให้สันนิฐานว่าเช่ากัน 1ปี – ในการ ช นา แม้ว่าสญ ช นา จะ รง แล้ว – ผช นา มีส ครองนาต่อ ไปจนกว่าจะเสร็จการเกี่ยวเก็บ
2) กรณี ทส ที่ ช สูญหายไปทั้งหมด สญช ย่อม รง , หากทส ทช สูญหายไปบางส่วน – โดยมิใช่คผ ของ ผช ผช จะเรียกให้ลด คช ลงตามส่วนที่สูญหายได้
3) สญช อสหรท ไม่รง ไป เพราะเหตุโอนกสิ ใน ทส ซหช โดยผู้โอน ต้องรับไปทั้งส และ หท ของผู้โอนที่มีต่อ ผช
4) เมื่อสิ้นกำหนดเวลา ช , หากผช ยังคงครองทส อยู่ – และผู้ให้ช รู้ แต่ไม่ทักท้วง กม ให้ถือว่า คู่สญ ได้ทำสญใหม่ ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา
5)
6)
7)

p 5-95 5.4.1 กรณีการเช่า มีกำหนดเวลา และไม่มีกำหนดเวลา
p 5-96
p 5-97
p 5-98
p 5-99
p 5-100
p 5-101
p 5-102
p 5-103
p 5-104
p 5-105
p 5-106
p 5-107
p 5-108
p 5-109
p 5-110 ! 5.4.4 กรณีการครองทส ทช เมื่อสิ้นกำหนดเวลา ช
ม 570 เมื่อการครอง ทส ทช – เมื่อสิ้นกำหนดเวลาช
“มาตรา 570 ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้นถ้าผู้เช่ายังคงครอง ทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ ท่านให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา”
หากผช ยังคงครองทส ทชอยู่ และ ผหช ก็ทราบ – แต่ไม่ทักท้วง หรือเป็นการนิ่ง – กม ให้ถือว่า คู่สญ เป็นอันทำสญใหม่ ต่อไปโดยเป็นสญ ที่ต่อเนื่องจาก สญเดิม – และ สญใหม่ ถือเป็นการ ช ที่ไม่มีกำหนดเวลา

p 5-111
p 5-108

pre test

post test

• Facebook
• X
• Line